The Freedmen's Savings Bank

Bibliographic data

Monograph

Identifikator:: 175265076X

URN:: urn:nbn:de:zbw-retromon-129631

Document type:: Monograph

Author:: Fleming, Walter Lynwood http://d-nb.info/gnd/120660560X

Title:: The Freedmen's Savings Bank

Place of publication:: Chapel Hill

Publisher:: Univ. of North Carolina Press

Year of publication:: 1927

Scope:: x, 170 S.

Digitisation:: 2021

Collection:: Economics Books

Usage license:: Get license information via the feedback formular.

Chapter

Document type:: Monograph

Structure type:: Chapter

Title:: Chapter IV. The good work of the bank

Collection:: Economics Books

196 XII. Oer Kapitalmarkt. setzt: der Bauunternehmer mutz, um dem neuen Erwerber ungeachtet des hohen hgpothekenzinses den Rentenertrag zu sichern, den Verkaufs preis des Objektes weit unter seinen Erwartungen ansetzen, äutzersten- salls bis zu seinem Postenpreis, auf die Dauer jedoch nicht unter diesem. Diese Momente bestimmen die Unter- und Gbergrenzen des hgpo- thekarzinses. Der Preis wird bei Großstädten und Großgrundbesitz immer im Konkurrenzweg bestimmt, denn eine Kartellierung zwischen den so verschiedenartig organisierten Anstalten ist bisher noch nirgends versucht worden. Ls gibt nicht einen hgpothekenmarkt, sondern eine grotze Reihe von Märkten und bei dem Eharakter des hgpothekarkredits ist die Nach frage und vielfach auch das Angebot lokaler Natur. Dementsprechend ist der Zins für hgpothekarkredit in den einzelnen Landesteilen des Deutschen Reiches nnd Oesterreichs sehr verschieden. Die Krage nach der Einwirkung der hgpothekarinstitute auf die Grundpreise lätzt sich nach den vorhergehenden Ausführungen dahin beantworten: Der hgpothekarkredit erweitert die Nachfrage nach Häu sern und Grundstücken, soweit ihm durch die Banken Kapitalien zu geführt werden, welche sonst bei direkter Verwaltung eine andere Anlage gefunden hätten,- und das ist bei einem grotzen Teil der den Pfandbrief banken, Sparkassen und Versicherungsgesellschaften zuflietzenden Kapi talien der Kall. Die Pfandbriefkäufer und Einleger größeren Stils würden bei Kehlen von Banken wohl nicht ausnahmslos ihr Kapital in Hypotheken anlegen, sicherlich aber würden die kleinen Sparer und Prämieneinzahler zu einer derartigen Investition gar nicht in der Lage sein. Die Sparkassen machen durch die Konzentrierung der Depositen die kleinen Sparbeträge erst anlagefähig und die Versicherungsgesell schaften nehmen außer der Konzentrierung der Beträge auch eine örtliche Konzentrierung vor — es wäre ganz absurd anzunehmen, daß bei Kehlen von Versicherungsgesellschaften die in ganz Deutschland zerstreuten versicherten 60% ihrer Policen in Berliner Hypotheken anlegen würden. Die Erweiterung des Marktes vollzieht sich aber zudem durch einen Kredit, der billiger ist als Eigenkapital. Der hgpothekarkredit ist zu ungünstigen Zeiten nur um Regie- und Dividendenzuschlag teurer als die Rente, der private Kapitalbesitzer aber verlangt einen Reinertrag zwischen Rentenzins und Aktienrentabilität. Die niedrigere Zorderung der Hypothekenbank ermöglicht bei Verkäufen die Erzielung höherer Preise: Nehmen wir ;. B. an, es sei ein Haus zu verkaufen, das einen Reinertrag von 10.000 M. erbringt. Ein Privatkapitalist, der den ganzen Kaufpreis aus eigenen Mitteln erlegt und nur bei 5% Ertrag sich zum hauskauf verstehen will, wird nicht mehr als 200.000 M. bieten; wenn

Access restriction

Copyright

fullscreen: Bankpolitik

Monograph

Chapter

Table of contents

Download

Monograph

Chapter

This page

Image fragment

Citation links

Citation recommendation