37* 
Fast genau die Hälfte (47,9 °/o) aller Kauf- und Tauschgeschäfte des Jahrachts, fast zwei Drittel 
(63,6 °/o) der gesamten Umsatzfläche, freilich nur ein Viertel (25,5 °/o) der gesamten Umsätze, erte 
entfällt also auf unbebaute Grundstücke. 
In der Bewegung der einzelnen Jahre, von denen 
1903 
15,9 °;o, 
1907 
10,2 o/o, 
1904 
15,0 „ 
1908 
9,3 „ 
1905 
13,1 „ 
1909 
12,4 „ 
1906 
14,1 „ 
1910 
9,9 „ 
der gesamten Umsatzzahl stellte, zeigt der Grundbesitzwechsel in unbebauten Grundstücken, wie ein 
Vergleich mit Tab. XXXII lehrt, gegenüber dem Grundbesitzwechsel insgesamt Abweichungen, deren 
Ursachen in Eigentümlichkeiten des Handels in unbebautem Gelände zu finden sind, Auch hier 
greift mit 1903 gegenüber den Vorjahren eine erhebliche Erholung Platz, auch hält der flotte Umsatz 
weitere Jahre an, neigt aber bald schon, an der Zahl der Geschäfte gemessen, nachdem gleich 
zu Beginn des Jahrachts die höchste Umsatzzahl der ganzen Periode erreicht war, einer Tendenz 
zur Abnahme zu. 1906 bringt wieder eine Vermehrung in der Zahl der Umsätze, ohne aber die 
Rekordzahl von 1903 erreichen zu können. 1907 und 1908 gehen der allgemeinen Situation des 
Grundbesitzwechsels parallel, während 1909 in weit grösserem Masse eine Steigerung der Umsätze in 
unbebauten Grundstücken vor sich gehen lässt und als Vorbote regerer Bautätigkeit, die wie oben 
gezeigt, dann im nächsten Jahre Platz griff, fast wieder die Umsatzziffer von 1905 erreicht. Damit 
stimmt die starke Zunahme der Darlehensgesuche beim städtischen Hypothekenamt im Jahre 1909 
— 441 gegen 110 im Vorjahr — überein. 
Der Wiederrückgang der Umsatzzahl in 1910 findet dann wohl seine natürliche Erklärung 
einmal in der verhältnismässig reichlichen Eindeckung im Jahre zuvor, zum andern auch in den 
Eingemeindungen, welche den Blick der Interessenten in erhöhtem Masse nun auf die weiten zu 
kunftsreichen Aussenflächen lenkten — es wurden 1910 in Alt-Düsseldorf 440, in den Vororten 
nicht weniger als 253 unbebaute Grundstücke umgesetzt — und das alte Stadtgebiet etwas ver- 
vernachlässigen Hessen. Darin zeigt sich vielleicht gleichzeitig die Bedeutung, die der Spekulation und 
ihrer Richtung im Grundstücksgeschäft zukommt. Anders die umgesetzten Flächen! Ihre Summe 
hat sich in den ersten fünf Jahren der Periode (1903 bis 1907) dauernd gehoben, entgegen der Ent 
wicklung in der Zahl der Geschäfte; statt wie 1898 bis 1902 (vergl. oben S. 33*) bei zunehmender 
Umsatzzahl abnehmende Umsatzfläche also bei rückläufiger Umsatzhäufigkeit wachsende Umsatzaus 
dehnung! Im Durchschnitt war jedes umgesetzte unbebaute Grundstück gross: 
1903: 1221 qm 1907: 3588 qm 
1904: 1514 „ 1908; 1637 „ 
1905: 1873 „ 1909; 1449 „ 
1906: 2119 „ 1910:. 1369 „ 
Im Jahre der meisten Umsätze in unbebauten Grundstücken (1903) war die durch 
schnittliche Grösse die geringste, infolge des erheblichen Anteils weniger grosser Parzellen, kleinei’er, 
baureifer Grundstücke, welche die 1903 einsetzende günstige Baukonjunktur benötigte. Je teurer 
dann das Geld wird, desto grösser wird der durchschnittliche Umfang, zum 1 eil vielleicht infolge 
des Zurücktretens kapitalschwächerer Elemente, zum Teil infolge relativ stärkerer Beteiligung von 
Spekulationskäufen noch nicht baureifer Gelände, zum Teil schliesslich infolge umfangreicher 
Beteiligung seitens der Industrie, auch seitens der Stadtverwaltung. Mit 1908 wird gerade von diesen 
Seiten her Enthaltsamkeit geübt, und mit dem dann stärkeren Einkauf kleinerer Flächen für Wohn- 
bauzweeke sinkt der Durchschnitt 1909 und 1910 weiter, bis fast auf ein Drittel des Durchschnitts 
von 1907. 
Diese Ausführungen finden eine Stütze in Tab. XXXV, welche die einzelnen Grundstücks 
geschäfte nach dem Umfang der Flächen nach Gruppen ordnet und deren Anteil am Umsatz für 
jedes Jahr auf Grund der Tabelle 9 a des Tabellenwerks erkennen lässt. 
Tab. XXXV. 
Von den verkauften und vertauschten unbebauten Grundstücken hatten eine Grundfläche der in 
der Vorspalte bezeichneten Grösse in den Jahren: 
— 
1903 
qm 
1903 
1904 
1905 
1906 
1907 
1908 
1909 
1910 
bis 
1910 
0- 
- 200 
absolut 
94 
98 
82 
113 
82 
71 
86 
23 
649 
201- 
°/o 
13,3 
14,7 
14,o 
18,i 
18,0 
17,1 
15,6 
5,2 
14,6 
- 500 
absolut 
288 
230 
194 
178 
107 
121 
206 
213 
1537 
°/o 
40,7 
34,5 
33,3 
28,5 
23,5 
29,2 
37,5 
48,4 
34,6 
501- 
-1000 
absolut 
142 
145 
111 
109 
76 
71 
119 
102 
875 
0 / 
/ o 
20,o 
21,8 
19,o 
17,4 
16,7 
17,1 
21,6 
23,2 
19,7 
über 
1000 
absolut 
184 
193 
197 
225 
190 
151 
139 
102 
1381 
7o 
26,o 
29,0 
33,7 
36,o 
41,8 
36,6 
25,3 
23,2 
31,1 
Insgesamt 
absolut 
708 
666 
584 
625 
455 
414 
550 
440 
4442 
°/o 
100 
100 
100 
100 
100 
100 
100 
100 
100