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neuve, la pourvoit de vastes salles de vente et de somp-
tueuses vitrines, semble offrir à celui qui rêve de s'éta-
blir marchand la garantie que le besoin d’un négociant
se fait sentir dans le quartier. Il ne lui vient pas à l’es-
prit que ce que cherche le propriétaire, c’est un locataire
qui paye d'avance un gros loyer, mais non nécessaire-
ment un locataire qui fasse de bonnes affaires. Que lui
importe ? Le détaillant obligé de fermer boutique est
rapidement remplacé *. Les propriétaires fonciers peu-
vent du reste plaider les circonstances atténuantes ; les
prix des terrains en ville et celui de la construction sont
si élevés que les possesseurs d'immeubles sont tout natu-
rellement portés à disposer ceux-ci en vue d’un rende-
ment maximum :
« Entre la hausse du prix des terrains et l'augmenta-
» tion du nombre des locaux à usage de magasin, il n’y
» a, semble-t-il, aucune relation causale. Un coup d'œil
» jeté sur un quartier nouvellement construit montre
» cependant le contraire. Presque dans une maison sur
» deux, on installe des locaux de vente. Le capital im-
» mobilier tient à tirer du rez-de-chaussée le meilleur
» parti possible. La question du besoin est accessoire.
» On estime qu’il se trouvera toujours quelqu'un pour
1 «Einen Teil der Schuld an der übermässigen Vermehrung
»der Kleinhandlungen tragen viele Hausbesitzer grôsserer
» Städte, die, im Hinblick auf die hôheren Erträgnisse von
» Läden, im Erdgeschosse Läden einzurichten pflegen. Jeder
» solcher neu hergestellte Ladenraum wirkt wie eine Auffor-
» derung, in diesem Raume ein Handelsgeschäft zu beginnen.
» Dem Unvorsichtigen erscheint er wie eine Gewähr dafür,
» dass in der Gegend ein Bedürfnis nach Errichtung eines
» Handelsgeschäftes vorliege. In den von der Handelskammer
» Dresden eingezogenen Auskünften findet sich aus Dresden
» an anderen Orten wiederholt die Klage darüber, dass auch
» in stillen Strassen die Erdgeschosse jetzt vielfach zu Läden
»umgebaut und in den meisten Neubauten Läden vorge-
»sehen würden. Es fâänden sich auch fast immer Mieter ».
