Kapitals  und  der  Unternehmergewinn  hineinspielen.  In  dem  Preise  des
Grund  und  Bodens  steckt  die  kapitalisierte  Grundrente.
In  Deutschland,  wie  auch  in  vielen  anderen  Ländern,  bewegt  sich  die
landwirtschaftliche  Grundrente  trotz  starker  Vermehrung  der  Volkszahl
nicht  durchweg  in  steigender  Linie.  Dies  geht  klar  hervor  aus  den  Pachtpreisen ­
  der  preußischen  Domänen,  die  in  der  Vorkriegszeit  zum  Teil  sehr
erheblich  zurückgegangen  sind.  Die  Ursache  ist  vor  allem  in  der  Konkurrenz
  neu  erschlossener  Länder,  den  guten  Kommunikationsmitteln  und  den
billigen  Transportkosten  zu  suchen.  Im  Krieg  ist,  da  die  Nachfrage  nach
landwirtschaftlichen  Produkten  immer  dringender  wurde  und  der  zum  Anbau ­
  bestimmte  Boden  sich  nicht  beliebig  vermehren  ließ,  die  Einfuhr
minimal  war,  der  Bodenwert  ins  Ungeheure  gestiegen.  Die  Bauern
waren  daher  oft  in  der  Lage,  ihre  Hypothekenschuld  zu  tilgen.
Im  allgemeinen  wird  die  Grundrente  in  unzivilisierten  und  dünn  bevölkerten ­
  Gegenden  erheblich  niedriger  sein  als  in  hochentwickelten  Ländern. ­
  Wächst  die  Bevölkerung,  und  müssen  auch  schlechtere  Ländereien
bebaut  werden,  so  hat  die  Grundrente  die  Tendenz  zu  steigen.
b)  Städtische  Grundrente.
Die  städtische  Grundrente  sRente  der  Lage)  tritt  besonders ­
  in  großen  Städten  hervor  und  zeigt  am  deutlichsten  den  Charakter
der  Monopolrente.  Hier  kann,  im  Gegensatz  zu  landwirtschaftlichen
Grundstücken,  von  einer  Verbesserung  des  Bodens,  von  einer  Arbeit  des
Bodeneigentümers  keine  Rede  sein.  Nur  der  Platz  und  seine  Verwendbarkeit, ­
  die  Gunst  der  Lage,  spielen  eine  Rolle.  Die  Schwankungen  der
Konjunktur  kommen  bei  der  städtischen  Rente  so  viel  mehr  zum  Ausdruck,
da  ihr  Charakter  ein  wesentlich  anderer  als  der  der  ländlichen  Grundrente ­
  ist.  Grundrente  entsteht,  weil  ein  Stück  Boden  sich  für  eine  Art
volkswirtschaftliche  Verwertung  nützlicher  erweist  als  das  andere.  Die
Höhe  der  städtischen  Grundrente  ist  also  abhängig  von  der  Ausnutzungsmöglichkeit. ­
  Das  Ackerland  wird  wertvoller,  wenn  man  es  in  Gartenland
verwandelt,  das  Gartenland  wertvoller,  wenn  es  Gebäudeland  wird,  das
Gebäudeland  wertvoller,  wenn  Häuser  mit  3  und  4,  als  wenn  Häuser
mit  1  und  2  Stockwerken  darauf  gebaut  werden.  Die  Steigerung  der
Grundrente  in  den  Städten,  insbesondere  in  den  Großstädten,  die  unverdiente ­
  Zuwachsrente,  tiw  unearned  increment,  ist  groß:

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