Hätte  der  Staat  nicht  durch  Verordnungen,  die  eine  willkürliche  Festsetzung ­
  der  Mieten  verhindern,  eingegriffen,  so  würden  wir  nach  dem  verlorenen ­
  langen  Kriege  auf  dem  Wohnungsmarkt  noch  ungünstigere  Verhältnisse ­
  haben,  wie  nach  dem  Kriege  von  1870/71.  Die  das  Angebot
weit  übersteigende  Nachfrage  nach  Wohnungen  hätte  eine  immense  Steigerung ­
  der  Mieten  verursacht  —  in  den  Fällen,  wo  gewissenlose  Hauswirte
die  Notlage  ausgenutzt  hatten,  ist  (insbesondere  durch  die  preußische  Höchstmietenverordnung ­
  vom  Februar  1920)  eine  Minderung  eingetreten—,  und
diese  Mietsteigerung  würde  eine  Hinaussetzung  der  Bodenwerte ­
  bedeutet  haben;  Realisierungen  des  unverdienten  Gewinnes  und
Haus-  und  Bodenspekulationen  wären  die  weiteren  Folgen  gewesen.  Bei
einer  späteren  Mietsenkung  würde  der  scheinbare  Wertzuwachs  des
Bodens  zu  dessen  Wertminderung  geführt  haben.  Die  Leidtragenden
hierbei  würden  nicht  nur  die  Hausbesitzer,  sondern  auch  die  Hypothekengläubiger ­
  sein.  Eine  Begrenzung  der  Mieten  bedeutet  sonach
nicht  allein  einen  Schutz  für  die  Mieter,  sondern  sie  ist  eine  vorbeugende
Maßnahme  zum  Schutz  der  Gesamtheit.
Man  darf  aber  auch  nicht  den  Einfluß  der  Grundrente  auf  den  Wohnungspreis ­
  überschätzen.  In  vielen  Fällen  macht  der  Nettobodenpreis
(der  Preis  des  Bodens  ohne  Aufschließungskosten  usw.)  nur  eine  kleine
Quote  des  Mietpreises  aus.  Adolf  Weber  weist  darauf  hin,  daß  die
Höhe  der  absoluten  Baukosten  wesentlich  mitbedingt  ist  durch  die  wechselnden, ­
  in  unserer  Zeit  stark  steigenden  Anforderungen,
die  an  die  Größe,  die  Einrichtung  der  Wohnung  von  den  Mietern,  sowie
von  der  Polizei  gestellt  werden.  Das  gilt  natürlich  für  Zeiten  reichlichen
Wohnungsangebots.
Wie  kann  man  es  nun  verhindern,  daß  in  Zukunft  Leute  ernten,  ohne
gesät  zu  haben,  daß  der  Wert  ihres  Grundstücks  über  Nacht  sich  verdoppelt ­
  und  verdreifacht,  weil  das  Terrain  zu  irgendwelchen  Zwecken
benötigt  wird,  oder  weil  eine  bessere  Verbindung  geschaffen  ist,  oder  weil
die  Gemeinde  kanalisiert  hat  usw.?  Wie  kann  man  das  Ergebnis  der
Tätigkeit  der  Gesamtheit  wieder  in  die  Hände  der  Gesamtheit
leiten?  Die  Antwort  ist  nicht  schwer:  Ein  möglichst  hoher  Prozentsatz
der  unverdienten  Zuwachsrente  muß  der  Gesamtheit
zugute  kommen,  am  zweckmäßigsten  durch  vernünftige  Steuern.

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