Güterverteilung  und  Güterverbrauch.

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die  Preise  für  die  Produkte  auf  einem  Markte  dieselben  sind,  so  erzielt  der
Besitzer  des  besseren  Landes  nun  ein  besonderes  Einkommen,  welches  offenbar
Lediglich  auf  die  Stellung  von  Grund  und  Boden  zurückzuführen  ist.  Je  mehr
die  Bevölkerung  anwächst,  um  so  mehr  Loden  schlechterer  Qualität  muß  zur
öccfmng  des  Bedarfs  an  Vodenerzeugnissen  herangezogen  werden.  Dadurch
ergibt  sich  für  immer  mehr  Bodenklassen  eine  Grundrente.  Sn  gleicher  Weise
Esteht  auch  aus  der  Verschiedenheit  der  Lage  der  einzelnen  Grundstücke  eine
Grundrente.  Wenn  das  einem  Bbsatzgebiet  nächstgelegene  Land  zur  Deckung
des  Bedarfs  nicht  ausreicht,  so  muß  entfernter  gelegenes  in  Benutzung  genommen
werden.  Die  dadurch  entstehenden  Transportkosten  für  die  Produkte  steigern
d&gt;e  Preise,  und  die  Besitzer  von  Land,  die  diese  Transportkosten  nicht  aufzuwenden ­
  haben,  beziehen  bei  den  gestiegenen  Preisen  einen  aus  der  günstigen
.3?  ihrer  Grundstücke  sich  ergebenden  Reinertrag.  Die  Lage  des  Bodens  spielt
uicht  nur  für  die  Landwirtschaft,  sondern  für  alle  Produktions-  und  Erwerbs-Zweige
  eine  große  Rolle.  So  sichert  die  günstige  Lage  inmitten  einer  Stadt
e ’ n ® m  Handelsgeschäft  einen  größeren  und  lohnenderen  Rbsatz.  Infolgedessen
m  der  Grund  und  Boden  in  der  Stadt  sehr  gesucht,  er  wird  im  Verkehr  höher
ewertet  als  der  außerhalb  des  Verkehrszentrums  liegende,  und  das  kommt  in
höheren  preisen  für  die  Überlassung  der  Nutzung  des  Bodens,  mit  anderen
Porten,  in  einer  Erhöhung  der  pachten  und  Meten  zum  Nusdruck.  Sn  dieser
Ansicht  führt  vor  allem  auch  die  Nachfrage  nach  günstig  gelegenem  Boden  für
ohnzwecke  zum  Bezug  einer  Grundrente  durch  den  Grundbesitzer.  Die  Beeutung
  der  Grundrente  liegt  darin,  daß  sie  für  den  preis  der  Grundstücke
ö n  Grundstücksnutzungen  unmittelbar  maßgebend  ist,  weil  mit  dem  Raufpreis
•  e  gegenwärtig  oder  künftig  zu  erwartende  Grundrente  und  durch  den  pacht-Z^ns
  öie  zeitweilige  Nutzung  der  Grundrente  und  des  Grundstücks  eingetauscht
Seü  anderen  Worten:  bei  Verkäufen  von  Grundstücken,  die  infolge  ihrer
^  /nheit,  Lage,  besonderen  Fruchtbarkeit  eine  Grundrente  abwerfen,  wird
Cin  m  ^  die  Bewertung  des  Grundstücks  bemessen,  sie  wird  kapitalisiert,
en/s  G^nndstück,  welches  eine  jährliche  Grundrente  von  l  000^6  bringen  würde,
bei  h  e ! nem  Vermögenswerte  von  25  000  M,  wenn  man  den  Zinsfuß  4%
A n j  er  Kapitalisierung  zugrunde  legt.  Da  Grundstücke  gewöhnlich  eine  sichere
übli.d? e  .euten,  so  wird  meist  zu  dem  für  ganz  sichere  Vermögensanlagen
itäuf^-H  c^nbfuß  die  Rente  kapitalisiert.  Je  höher  der  preis  ist,  den  ein
B e {J5 r  für  ein  Grundstück  zahlt,  um  so  geringeren  Nutzen  wird  er  von  dem
die  (s  en  k  Grundrente  für  das  Grundstück  haben.  Ja,  es  ist  möglich,  daß
persönlich  vollständig  verschwindet,  wenn  sie  keine  anaunq
  f ne  Verzinsung  des  Raufpreises  des  Grundstückes  bietet.  Diese  Erschei-Vauvl"u^
  ^^Kapitalisierung  der  Grundrente  tritt  vor  allem  bei  städtischen
Grund  ^  a . u f'  wo  beim  Raufe  eines  Grundstückes  auf  eine  Steigerung  der
Zusam  rente „  ru  der  Zukunft  infolge  Nnwachsens  der  Bevölkerung  und  damit
'5teig^^"^öugender  stärkerer  Nachfrage  nach  Bauland  gehofft  wird.  Jede
tun 9  der  Grundrente  wird  aber  bei  einem  verkaufe  wieder  kapitalisiert,'
die  ^""^wirtschaftlichen  Standpunkte  aus  wirkt  daher  die  Grundrente  auf
^titwi  t, Un ^  DOn  ^ erm °9en  hin.  Diese  Entwicklung  findet  meist  statt  ohne
vor  all  Un &gt;?  Utl ^  ^vrdienst  der  Besitzer,  lediglich  infolge  äußerer  Umstände,
der  Be-'n  ® at ^ s * ums  der  Bevölkerung,  vom  sittlichen  Standpunkt  aus  ist
tDirl?  "^Geitslofen  Einkommens  in  Form  der  Grundrente  und  vor  allem
re ä'tiaitp't Un ^  ^ eS  ""verdienten  Vermögenszuwachses,  als  dem  Prinzip  der  Gefvgenanm
  ^versprechend,  oft  angegriffen,  und  es  sind  von  den  Vertretern  der
en  Bodenreform  Vorschläge  gemacht  worden,  die  Grundrente  der  Nll-