Bei Beschaffung von Hypotheken entstehen folgende Kosten:
1. Provision an den Geldvermittler (etwa 2%),
2. Taxierungsgebühr (abgestuft nach dem Wert des Grundstücks),
3. Notariats- und Gerichtsgebühren,
4. Abschlußprovision an den Geldgeber; sie wird stets von Hypothekenbanken,
 bei Geldknappheit und relativ niedrigem Zinsfuß öfter aber
auch von Privaten gefordert.
Werden Pfandbriefe ausgegeben (ist also die Hypothekenbank Geldzeber),
 so sind weiter zu entrichten: Druckkosten, Wertpapiersteuer, Gedühren
 für Börseneinführung, Bonifikationen usw. 1),
Geldgeber für erste Hypotheken sind:
1, Die eigens zu diesem Zweck geschaffenen Institute, die Hypothekenbanken
 und Bodenkreditinstitute (s. S. 417).
Ihr Hypothekenbestand betrug in der Vorkriegszeit 12 Milliarden M
(das war Me der gesamten auf deutschem Grund und Boden aufgenommenen
 Hypotheken); Ende 1928 waren es 6,8 Milliarden RM.
Die Kreditbanken können ihre Mittel nicht in Hypotheken anlegen,
da es oberster Grundsatz der Bankpolitik ist, keinen anders gearteten
Kredit zu geben, als man selber genommen hat. Um den Ansprüchen
der Depositengläubiger gerecht werden zu können, müssen sie auf
eine liquide Anlage achten, und die Hypothek ist das Gegenteil hiervon.
 Weiter müssen die Kreditbanken aber auch bestrebt sein, eine
höhere Verzinsung der fremden und ihrer eigenen Gelder zu erzielen,
als es bei der Anlage in Hypotheken möglich ist 3).
2, Die Sparkassen, Sie hatten Ende 1928 2,9 Milliarden RM in
Hypotheken angelegt, das sind 40% ihrer Spareinlagen. Sie können
 diese Gelder langfristig anlegen. da erfahrungsgemäß nur ein

) Formularevon Beleihungsgesuchen für städtische und ländliche
Grundstücke sind in Georg Obst, Buch des Kaufmanns, 7. Aufl. II. Bd., S. 460 ff.
abgedruckt.
?) Sucht der Bankkunde eine Hypothek — er hat gebaut, oder eine Hypothek ist
ihm gekündigt worden —, so wendet er sich oft vertrauensvoll an seine Bank behufs
Beschaffung der Gelder. Die 1. Stelle wird die Bank gewöhnlich bei einer ihr beireundeten
 Hypothekenbank oder Versicherungsgesellschaft unterbringen; für die
3, Hypothek wird sie möglichst einen Interessenten in ihrer Kundschaft suchen. ,
Hat der Kunde selbst Geld auf Hypothek gegeben, und braucht er.es vor Fälligkeit,
30 wird seine Bank bemüht sein, einen ihrer Kunden hierfür zu interessieren. Bis
Jahin wird sie vielleicht die Hypothek bevorschussen.

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