4. Industrieschaften.

Wie die Landschaftsinstitute dem ländlichen Grundbesitz Kredit gewähren,
 so die Industrieschaften der mittleren und kleinen Industrie,
 für die Hypothekenbanken als Kreditgeber nicht in Betracht kommen
 !). Nach dem Vorbilde der Landschaften und Stadtschaften sind die
Industrieschaften als Haftungsgemeinschaften der durch Kreditaufnahme
 verbundenen Betriebe aufgebaut. Wollte man für die Industrie
überhaupt Kredit bekommen, so mußte den Geldgebern eine erhöhte Sicherheit
 gegeben werden, die neben die erststellige Verpfändung von Grundstücken
 trat. Grundsätzlich besteht nicht gesamtschuldnerische Haftung
der zu der betreffenden Industrieschaft gehörenden industriellen Betriebe,
 sondern nur Individualhaftung des beliehenen Betriebes mit einer
weiteren zusätzlichen Haftung von 10 oder 20 % des jeweiligen Darlehnsbetrages
 in gesamtschuldnerischer Haftung. Es besteht also beschränkte
 Solidarhaftung.
Das größte industrielle Pfandbriefinstitut ist die durch Gesetz vom
20. Juli 1925 (neue Fassung vom 29. Febr. 1928) errichtete Sächsische
 Landespfandbriefanstalt in Dresden. Sie ist eine
„unter Aufsicht des Finanzministeriums stehende gemeinnützige, rechtsfähige
 Anstalt des öffentlichen Rechts mit eigenem Vermögen“ (Grundkapital:
 1 Million RM). Aufgabe der Anstalt ist „Förderung des Realkredits
 für Industrie, Handel und Gewerbe im Freistaat Sachsen“. Die
Mittel beschafft sie sich durch Ausgabe von Schuldverschreibungen
{oberste Grenze: 75 Millionen RM), die jederzeit durch Hypotheken von
mindestens gleicher Höhe und mindestens gleichem Zinsertrage gedeckt
sein müssen. Die Darlehen gewährt die Anstalt nach ihrer Wahl in bar
oder in Schuldverschreibungen,
Jeder Darlehnsnehmer haftet über seine Schuldsumme hinaus für die Vervindlichkeiten
 der Anstalt aus der Schuldverschreibungsserie, für die das in Anspruch
genommene Darlehen als Unterpfand dient, mit 10 %/9 der Nennwertsumme des emplangenen
 Darlehens (Haftsumme) gesamtschuldnerisch mit den Darlehnsnehmern der
Zleichen Schuldverschreibungsserie.

1) Gewährung von Industriehypotheken ist von jeher mit großem Risiko
verknüpft gewesen. Kann der Schuldner nicht zahlen und muß zur Subhastation ge-Schritten
 werden, so finden sich, weil das Gebäude meist für einen ganz bestimmten
Zweck gebaut worden war, häufig keine Interessenten, und die Bank muß, um Ver-(uste
 zu vermeiden, die Fabrik selbst ersteigern. Um ein weiteres Leerstehen zu
verhüten, waren die Banken mehrfach genötigt, die Industriegrundstücke zu Wohnaäusern
 umzugestalten. was mit sehr erheblichen Kosten verknüpft war.

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