— 47

sogar noch günstiger, aber im Jahre 1928 ist es den Vorkriegszahlen bereits wieder anzenähert,
 und zwar weil die Anzahlungen nicht im gleichen Maße gestiegen sind wie die
Preise der Siedlungsstellen. Eine beträchtliche Erleichterung der Siedlungsfinanzierung
’edeuten weiterhin in der Gegenwart die billigen Baukredite der Hauszinssteuerhypotheken.
 Sie machen etwa 15% des ganzen Stellenwertes und 35% der Baukosten
 aus. Während vor dem Kriege 75% des Kaufpreises durch eine Tilgungsrente
aufzubringen waren, sind es 1924—1928 nur 58%, und trotz Verschlechterung der
Situation im Jahre 1928 gleichwohl nur 60—64 %. Ohne Hauszinssteuerhypothek
sind die. untersuchten 116 Siedlungsstellen (10—20 ha) aus dem Siedlungsvertrage durchschnittlich
 mit 1270 RM. je Hektar verschuldet, bei ihrer Einrechnung mit rund 1600 RM.
Die 81 untersuchten Stellen über 20 ha zeigen ein sehr viel günstigeres Bild als die
Wirtschaften von 15—20 ha. Alle Preise, nämlich für Land, Gebäude usw., liegen, auf
len Hektar berechnet, um mehrere hundert Reichsmark niedriger. Vor allem ist die Be-‚astung
 mit Baukosten — 500 bis 600 RM. je Hektar statt 800 bis 1000 RM. — geringer.

Il. Die wirtschaftliche Lage der Siedler.
Ausschlaggebend für das wirtschaftliche Ergehen und Vorwärtskommen des Sieders
 ist die Summe der Lasten, die er im Siedlungsvertrage: übernimmt. Diese jährliche
Belastung stellt sich bei den Stellen von 10—20 ha in Pommern mit Zins- und Tilyungsbeträgen
 verschieden, je nachdem Reichszwischenkredit oder preußischer Zwischenkredit
 in Frage kommt. Im ersteren Falle beläuft sich die Jahresbelastung im Durchschnitt
jer Jahre 1924—1928 auf 58 RM. je Hektar, im letzteren Falle auf 71 RM. Für die 1928 ausgelegten
 Siedlungen belaufen sich die Jahreszahlungen bei der Pommerschen Landgesellschaft
 auf 67 bzw. 82 RM., bei den von privaten Gesellschaften gegründeten Siedlungen
auf 76 bzw. 91 RM. Das sind trotz des billigen Zinefußes Lasten, die wohl schon dicht
an die Grenze des Tragbaren herankommen. Damit ist der Vorteil, den die selbstwirtschaftenden
 Familienbetriebe der Siedler durch Ersparung der Soziallasten gegenüber den
ınderen Landwirtschaften aufweisen, zum größten Teil wieder ausgeglichen. Die Folgen
Jieser sehr hohen Belastung sind äußerste Einschränkung der Lebenshaltung und hohe
quantitative Arbeitsleistung. Auf diese Weise kann der vom Arbeitsmarkt unabhängige
Familienbetrieb allerdings einen Teil seiner hohen Belastung wieder ausgleichen, er besitzt
in dieser Anpassungsfähigkeit den wesentlichsten Teil seiner Krisenfestigkeit. Auf die
Dauer dürfte aber eine solche Situation im Hinblick auf die Lage und die Löhne der
zesamten Arbeiterschaft unhaltbar werden.
Bei den größeren Siedlerstellen (über 20 ha) ist die Belastung niedriger. Sie beträgt
bei Beanspruchung des Reichskredits 25—54 RM., bei Beanspruchung des preußischen
Zwischenkredits 31—66 RM. ;
Ganz allgemein betrachtet ist aber dank der günstigen Zinsverhältnisse und der
sorgfältigen Auswahl der Bewerber die wirtschaftliche Lage der Siedler zur Zeit nicht
ıngünstiger als die der alteingesessenen Klein- und Mittelbauern,
Zwangsversteigerungen von Rentengütern sind in den Jahren 1927 und
1928 in Pommern 83 beantragt und 28 durchgeführt worden!). Die meisten betrafen Vorzriegssiedlungen.
 Als Gründe werden für die Mehrzahl der Fälle persönliche Untüchtigzeit
 und besondere Unglücksfälle in der Familie oder beim Vieh angegeben.
Der sonstige Besitzwechsel bei Siedlerstellen ist in Pommern?) sehr lebhaft
rewesen, wie die nachfolgende Zusammenstellung für 1927 und 1928 zeigt (siehe S. 48).
Unter den Gründen für den Besitzwechsel spielen schlechte Vermögensverhältnisse
demnach nur eine geringere Rolle, und meist scheinen dabei auch persönliche Fehler bestimmend
 mitzuwirken. Der häufigste Grund ist wohl der Wunsch gewesen, eine größere
Stelle zu erwerben. Für die in den letzten Jahren gegründeten Neusiedlungen ist der
Verkauf dadurch sehr erschwert, daß die Siedler noch nicht grundbuchlich als Eigen-‚ümer
 eingetragen sind. Die obigen Zahlen beziehen sich also in der überwiegenden
Mehrzahl auf ältere oder Vorkriegssiedlungen.
Zahlungsrückstände aus dem Siedlungsvertrage sind bis Anfang 1927 selten
gewesen; seitdem sind sie aber sehr viel häufiger geworden, da insbesondere die Flücht-1)

 Nach den Berichten der Kulturämter; die‘ Zahlen beziehen sich auch auf die rund
5000 Vorkriegsrentengüter und auch auf die bei Gelegenheit der Anliegesiedlung zu Rentenyütern
 erklärten Kleinstellen; im ganzen kommen mindestens 12 000 Stellen in Betracht.
2\ Fhanfalles mit Finschluß aller Rentengüter: vgl. vorige Anmerkuneg.