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fassung in ihr Recht, und die Differenzierung der Bodenqualität, die
Ungleichheit der Erträge wird immer größer. Und damıt muß der
bessere Boden eine Grundrente erzielen, so lange die Preise der land-
wirtschaftlichen Produkte noch ausreichen. um die Produktionskosten
auf dem dürftigen Boden zu decken, und diese Verschiedenheit bleibt
auch bestehen, wenn infolge der Bevölkerungszunahme die Preise so
weit gestiegen sind, daß auch auf dem dürftigsten Boden mehr er-
zielt wird als nur die Deckung von Arbeits- und Kapitalsaufwand.
Mit Verallgemeinerung der verbesserten Kommunikationsmittel, „Y°rwischung
Ausbildung eines Chaussee- und Eisenbahnnetzes wird nun im Laufe durch die
der Zeit und mit weiterem Kulturfortschritt in der dritten Phase ““lhjreniwick-
lie Wirkung der Entfernung vom Markte in der mannigfaltigsten
Weise verschoben und ausgeglichen. Durch Erfahrung und Wissen-
schaft lernt man auch die ungünstigeren Produktionsbedingungen durch
Auswahl besonderer Pflanzen oder Tiere höher ausnutzen. Man denke
an gewisse Gemüse, wie Spargel, Teltower Rüben, Kartoffeln, die auch
auf leichterem Boden zu kultivieren sind; an Lupinen, Seradella usw.,
an die Gründüngung, die namentlich in feuchtem Sande außerordentlich
yünstig zu wirken vermag, an Schaf- und Ziegenhaltung auf dürftigen
Weiden. Wird dadurch bereits die Bedeutung der ländlichen Grund-
rente auf höherer Kulturstufe etwas abgeschwächt, so ist dieses in noch
weit höherem Maße durch die außerordentlich großen Kapitalien der Fall,
welche jetzt in Meliorationen, Gebäuden, totem und lebendem Inventar
mit dem Boden verbunden werden und die Krträge in der außer-
ardentlichsten Weise steigern, so daß dagegen die Leistung der Natur
allein erheblich zurücktritt. Ferner wird durch den fortdauernden
Besitzwechsel, wobei der gesamte Ertrag und somit auch die Grund-
rente kapitalisiert den Kaufpreis bestimmt, die Steigerung der Grund-
rente in ihrer volkswirtschaftlichen Wirkung außerordentlich verteilt
and damit abgeschwächt. Es ist deshalb begreiflich, daß man ihr in
Deutschland eine praktische Bedeutung nicht mehr zuerkennt. Un-
richtig ist es aber, ihre Existenz überhaupt leugnen zu wollen.
Gerade in der neueren Zeit ist nun nicht ein weiterer Fortschritt,
sondern sogar ein Rückgang der Grundrente auf dem Lande in Eu-
ropa durch die Ermäßigung vor allem der Getreidepreise herbeigeführt,
und wenn derselbe nicht in einem stärkeren Maße in den Pacht- und
Grundpreisen zutage tritt, so ist dieses eben auf den Ausgleich durch
Kapitalsaufwand zurückzuführen und auf der anderen Seite durch die
Fortschritte der praktischen Erfahrung erreicht worden, welche es
gestatten, mit denselben Mitteln dem Boden höhere Erträge abzu-
zewinnen. Um so bedeutsamer ist, wie wir sahen, die Zunahme der
städtischen Grundrente gewesen.
„Daß innerhalb größerer Perioden eine Grundrente gewonnen wird,
läßt sich auch statistisch nachweisen, indem, wie an anderer Stelle
yezeigt, die Produkte der Land- und Forstwirtschaft in den letzten
veiden Jahrhunderten weit stärker im Preise gestiegen sind als die
Manufakte. Und wenn dieses, wie erwähnt, in den letzten Dezennien
einer rückläufigen Bewegung Platz gemacht hat, so ist doch mit Zu-
versicht anzunehmen, daß die starke Zunahme der Bevölkerung in der
kultivierten Welt dieses noch in absehbarer Zeit ausgleichen wird.
Das mit dem Grund und Boden in Meliorationen und Gebäuden
verbundene Kapital nimmt in dieser Hinsicht den Charakter des Grund
and Bodens an und partizipiert an den Veränderungen der Grund-
Sonrad, Grundriß der polit. Oekonomie. I. Teil. 8. Aufl. 21

Meliorationen.