697) Die Entstehung gemeinwirtschaftlicher Kreditinstitute. Die Landschaften. 239
auf großen oder überhaupt nicht auf eigentlichen Gewinn spekulieren. Wir behandeln
zunächst die Organe für den hypothekarischen Realkredit. Es stehen sich da die älteren
gemeinwirtschaftlichen Organe und die später ihnen nachgebildeten Aktiengesellschaften
gegenüber.

Wo der private hypothekarische Kredit einigen Umfang erreicht hat, zeigt er sich
meist als unzureichend, ja als drückend, teuer und unsicher. Angebot und Nachfrage be—
gegnen sich schwer; auch Hypothekenmärkte und -Makler helfen nicht wesentlich, sind
nur an Centralpunkten zu haben. Die Unterhändler kosten sehr viel. Wer Kapital
braucht in abgelegener Gegend, verliert Wochen und Monate, bis er einen Kreditgeber
zufällig findet, ist ihm dann leicht preisgegeben. In kritischen Zeiten wird dem Grund—
besitzer gekündigt, er kommt in äußerste Not; er muß möglichst unkündbaren Kredit
erhalten. All' dem wird abgeholfen, wenn zwischen den Kapitalisten und den Kredit
suchenden Grundeigentümern eine Anstalt mit allgemeinem Vertrauen tritt, welche
den Grundbesitz einschätzt, das Kapital und die Zinszahlung vermittelt; sie kann leichter
und billiger Kapital erhalten, sie kündigt nur, wenn der Grundbesitzer kreditunwürdig
wird, die Kapitalisten vertrauen ihr gerne und dauernd ihr Geld an, weil sie mit
Sachkenntnis verfährt, den Hypothekenmarkt und die Schuldner kennt und verfolgen
kann. Sie kann partielle jährliche kleine Rückzahlungen (Amortisationsbeträge), da sie
viele solcher erhält und sosort wieder anlegen kann, annehmen, während der einzelne
Gläubiger dadurch in Verlegenheit käme.

) Die Landschafken. Nach dem 7 jährigen Kriege war der ritterschaftliche
Grundbesitz Preußens sehr verschuldet; Zinsen bis 100/0, Maklergebühren von 2—300
kamen vor; Hunderte von Gütern schienen für die Familien verloren. Ein Berliner
Kaufmann, Bühring, legte 1767 Friedrich II. den Plan eines Kreditvereins für
Schlesien vor. Zwei Jahre später führte der König und der spätere Großkanzler
Carmer den Gedanken der Begründung der schlesischen „Landschaft“ aus; 1777-1788
folgten die anderen östlichen Provinzen, bald auch andere Länder und Städte; 1850
bis 1882 wurden die Institute vielfach reorganisiert und neue ähnliche im Gebiete
Nordosteuropas da und dort gegründet. Sie werden als Landschaften, landschaftliche
Kreditvereine, Pfandbriefinstitute bezeichnet.

Sie sind Korporationen des öffentlichen Rechtes, Assoziationen von Grundbesitzern,
umfaßten ursprünglich mit Solidarhaft, später meist ohne solche, alle Rittergüter einer
Provinz, heute die beigetretenen größeren und kleineren Güter derselben; die Verwaltung
liegt heute in den Händen der Provinzialorgane unter Staatsaufsicht. Die Geschäfte
werden durch Beamte besorgt. Die Landschaft giebt jedem Mitglied gegen Verpfändung
feines Gutes Kredit bis zur Hälfte oder zwei Drittel des von ihr festgestellten Taxwertes;
fie verschafft sich das Kapital durch Ausgabe von Pfandbriefen, d. h. Schuldurkunden der
dandschaft, die Inhaberpapiere sind, und die sie verzinst, auf denen ursprünglich das
betreffende Gut als Pfand bezeichnet war. Der Pfandbrief war früher seitens des In—
habers kündbar, jetzt ist er es nicht mehr; er ist ja jederzeit verkäuflich. Der Schuldner
zahlt die Zinsen an die Landschaft; so lange er das thut und gut wirtschaftet, wird ihm
nicht gekündigt; neben den Zinsen zahlt er jetzt allgemein eine Amortisation, welche
nach und nach seine Schuld tilgt; die Landschast kauft entsprechend der Amortisation oder
sonftiger Rückzahlung Pfandbriefe zurück oder lost folche zur Rückzahlung aus.

Die Landschaften waren und sind auf das hypothekarische Kreditbedürfnis der
großen Grundbefitzer zugeschnitten; sie kamen dem bäuerlichen Besitz ursprünglich gar
nicht, auch heute nur unvollkommen zu gute. Sie hatten ursprünglich große Privilegien,
wie sie bei den unsicheren Rechtsverhältnissen damals nötig waren. Ihr Verdienst ist,
mit relativ einfacher, billiger, ganz vertrauenswürdiger Verwaltung, ohne vorherige
Aufbringung eines Geschäftskapitals, ihren Mitgliedern einen soliden, billigen, dauer—
haften Kredit verschafft, durch die Pfandbriefe eine allgemein beliebte sichere Kapital—
anlage geschaffen, durch die Einführung der Amortisation auf successive Herabminderung
der Verschuldung hingewirkt zu haben. Wo sie ins Leben getreten sind, erscheinen sie
Auch heute als die ersten und besten Grundkreditinstitute für alle größeren Besitzer.