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Wie lange wird diese Gleichmüßigkeit andauern?

Der Werth des Grundeigenthums verändert sich sehr schnell—
hier in Folge einer verbesserten Benutzung des Bodens, neuer Kul ·
turen und Capitalsanlagen, dort wegen der Vervollkommnung der
Communicationsmittel, der Eröffnung neuer Absatzwege, allgemein
wegen der Zu oder Abnahme der Bevölkerung und der Steigerung
oder des Fallens der Getreidepreise.

In den westlichen Provinzen liegt beispielsweise die Thatsache
vor, daß der dem Kataster zu Grunde gelegte, auf den Durchschnitt
der Jahre 1760 bis 1820 basirte Normalpreis des Scheffels Roggen
von 48 Sgr. gegen die in den Jahren 1820 bis 28 durchschnittlich
zu erlangenden Preise um Jbis 5 zu hoch befunden wurde. Da⸗
gegen erreichten die nach dem Jahre 1830 gezahlten Preise den
angenommenen Normalpreis sehr bald, und seit einigen Jahren wird
derselbe noch erheblich übertroffen. In natürlicher Folge davon ist
der Reinertrag des Grundeigenthums neuerdings bei Gelegenheit
der Einschätzungen zur Einkommensteuer vielfach höher als der
Katastralertrag angenommen, in einigen Gegenden auf 14, in an ˖
deren auf 14, in manchen sogar auf das Doppelte desselben. Lokal
ind die Werthsveränderungen noch bedeutender. In Köln z. B.,

dessen Handel schon durch den Abschluß des Zollvereins einen neuen
Aufschwung erhielt und welches seitdem der Mittelpunkt der Dampf ·
schifffahrt und Knotenpunkt der Eisenbahnen geworden ist, dürfte
der Werth des Grundeigenthums sich seit 182028 mehr als ver .
doppelt haben. In ähnlicher Weise kann der fast beispiellose Auf-⸗
schwung der Eisenindustrie in —XDDD—— eine sehr
veträchtliche Steigerung der Güterpreise in den Industriebezirken
herbeizuführen. Es ist daher zweifellos, daß das rheinisch westphä ·
lische Kataster — ganz abgesehen davon, wie gelungen es unmittel ·
har nach seiner Vollendung gewesen sein mag — jetzt weder den
wirklichen wirthschaftlichen Reinertrag jedes Grundstücks angiebt,
noch auch eine gleichmäßige Abschätzung der Grundstücke oder rich
tige Verhältnißzahlen für das ganze Gebiet der beiden westlichen
Provinzen darstellt. Selbst innerhalb engerer Verbäude kann diese
Gleichmäßigkeit als vorhanden nicht mehr angenommen werden;