3, Titel: Miete. Pacht. S 573, 
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Bd. 10 S. 170, abweidhend anfcheinend Kipr. d. DLG. 
(Rammerger.) Bd. 13 S. 378. , 
Wenn nach Pfändung der Mieten die Zwangsverwaltung 
auf Antrag eines Hypothekenglüubiger3 eingeleitet wird und 
diefer Rp bei der ED BwangSverfteigerung 
das Orundftü Sn fo lebt die Pfändung durch den Zufchlag 
mieder auf, vgl. hierüber RGS, Bd. 64 S. 415 ff. 
Hinfichtlih der Kollifionen hei einer Zwangsver mal: 
tung ES ferner aus der Praryis: NOS. Bd. 59 S, 88, 
Zentral-Bl. Bd. 6 S. 367, Rıpr. d. DLG. (Cammerger.) Bd. 12 
S. 69, fowie auch Bd. 8 (Dresden) S. 399. 
dr Bayern vol. hin]. der NebergangsSzeit Steiner, 
ayr. 3. f. N. 1905 S. 161. 
Da $ 573 für alle NASE alt, fo muß er auch für 
jene zutreffen, die der Vermieter mit dem Mieter im Wege eine8 
RechtSgefchäfts getroffen hat. Die8s folgt au3 der allgemeinen 
Hajlung des $ 573. (Chenfo Dertmann Bem, 2, a zu S 573, Mittel- 
Itein ©, 497, Zimmermann S. 33.) Ein weiterer Schuß des Mieters 
liegt in S 574. 
Nicht unter den Begriff der Verfügung fällt eine Mbänderung des 
Miietbertrags, wodurch die Mietzinsforderung beeinflußt wird; eine 
jolde muß gegen den Erwerber wirkjam ein, da diefer an den 
Snhalt des Mietvyertrag3 gebunden it. Val. Hbrigen3 auch 
3 574 Sag 2. 
3. Da3 Gejeß macht im Den folgende Unterfeheidungen, mobei dem Momente, 
a ber Srmerber die fraglide Verfügung gekannt hat, eine befondere Bedeutung 
zufommt: 
a) Sit die Dexfügung vor dem EigentumSübergange — wenn auch erft nach 
Vertragsabfchlulle 0). oben 2, a) — getroffen worden, ohne daß der Cr- 
werber zur des EigentumSübergangs hievon Kenntnis 
erhält, jo fol fie gleidwohl infoweit wirfjam D. h. vom Erwerber und 
vom Mieter zu beachten fein, al {te fichH auf den Mietzin8 Für ‚Da3 zur 
Beit des EigentumSübergangs laufende und das Ka RAalendervdiertel- 
2 0 Ey Beiden von vertragsmäßigen Heitabichnitten, 1. oben 2, b) 
ezieht a . 
Selbitverftändlih kann fih diefen Falles der Erwerber an den Ber. 
mieter wegen Schabenserfaß aus dem Verkaufe halten. Val. oben I a. €. 
Sm Übrigen erwartet das Gefeß eine wefentlidhe Gefährdung des 
ErwerbersS hHauptfächlih um deswillen nicht, weil diefer meift in der Lage 
ijt, fcbon bevor er mit dem Vermieter abfchließt, fid durch Erkundigung 
bei dem Mieter darüber zu vergewiljern, ob eine Vorausverfügung der 
bezeichneten Art getroffen ijt. (D. 78.) 
Sit die Verfügung vor dem Eigentumsübergange getroffen worden und 
fennt fie der Erwerber zur Zeit des Cigentumsermwerb8, {o 
muß Ten Erwerber ohne jede zeitlidhe Schranke gegen lich 
gelten Taffen. 
Ä Bu betonen ift, daß auch für die Hier (nad a und b) maßgebende 
Kenntnis bzw. Unkenntnis des Crwerberg der Zeitpunkt der Cigen- 
tumöübertragung der maßgebende ift (vgl. N. IL, 146). Woher der 
Erwerber diefe Kenntnis erlangt hat, ift hier (im Gegenlabe zu & 571 Abi. 2 
Sag 2) gleidhgültig. 
Sit die Berfügung nach dem Eigentumsiübergange getroffen worden, fo iM 
Ne unmirkfam, denn dem Vermieter fteht von da ab keinerlei Verfügungs- 
recht mehr zu. Eine Modifikation diefer Kegel zugunften des autgläubigen 
Miieter5 ergibt ih aus den folgenden Varagraphen. 
, ‚4. Die Beftellung eines NiekhbraudhS an einem Orundftück als Jolche für ich allein 
it nicht als eine Verfügung des Cigentümer8 über die Mietszinjen im Sinne des S 573 
zu erachten, bal. Bem. 2, d zu S 1124, {owie ferner Bl. f. N. 1. Bez. d. Raummerger. 1909 
S. 63. Val. aber auch 8 577 mit Bem. 11, 1 und 579 mit Bem. 1, c, ferner OLG, Dresden 
in Senf. Arch. Bd. 65 Nr. 92, Rıipr. d. DLG®. (Düffeldorf) Bd. 20 S. 120. 
S, Auf Verfügungen, die erft nach dem Nebergange des Eigentums getroffen 
werden, bezieht fih S 573 überhaupt nicht; fie find der Megel nach unwirkffam, foweit 
nicht etwa $ 574 ein]chlägt val. Dertmann Bem. 3). 
Staudinger, BSB, Ia (Schuldverhältniffe. Kober: Miete. Baht), 5/6. Null, 
D