694 VIL Abfgnitt: Einzelne Souldverhältniffe.
‚ 4, 83837 entbält eine Ausnahme vor dem Grundfabe des & 235 für den Fall,

daß jemand auf einem fremden Grundstück in Ausübung eines Rechtes ein Ge=
bäude (vgl. Dem. 4, a, « zu $ 836) oder ein anderes Werk (vgl. Bem. 4, a, 8 zu
5 836) bejigt. In Ddiefemn Falle trifft die im S& 836 näher beftimmte Berantmwortlichkeit
nicht den Befiker des Srunditücs, Jondern den BeliBer des Gebäudes Dder
Werkes, da nur er in der Lage it, die Zur Vermeidung von Gefahren erforderlichen
Yorfehrungen zu treffen (DE. IT, 819, %. 11, 657). ,
. Ob das in Frage ftehende Hecht ein dinglihes G. B. Erbbaurecht) oder per-
Tönlihes (3. B. Bacht) ft, fonımt für die Anwendbarkeit des S 837. grundfäßlich nicht
in Betracht. Ein Hecht im Sinne des 8 837 hat auch derjenige, dem ein Gebäude Am
3Mobruch verkauft und übergeben iit (Urt. d. Neichsger. vom 22. Yanuar 1906 Bay. 3. f.
3%. 1906 ©. 162), der SGaltwirt hinfichtlich eine8 von im auf gemietetem Plabe errichteten
NKeftaurationsSzeltes (Urt. 5. Heicdhsger. vom 21. September 1908 Recht 1908 Nr. 3265),
der Bauunternehmer hinfichtlich des auf fremden. (rundftücke hergeftellten Gerüftes
Urt. d. Meichsger, vom 10. Februar 1910 Mecht 1910 Nr. 1257). nn

Eine Einf Oränkung aber ergibt ich aus dent Sinne und der EntitehungsSgefchichte
MR, HM, 819, B. II, 657) des S 837 binlichtlich der Miete. Der im 8 837 borausgefeßte
Defiß muß Io geartet fein, daß die Haftung für fehlerhafte Errichtung oder mangelhafte
Unterhaltung anftatt des EigenbefißerS des Orunditücs dem Befiker des Gebäudes zuz
jällt. Für den Befiß des Mieters eines Haufes trifft das nicht zu, da der Mieter nach
8 536 zur Unterhaltung des genieteten Gebäudes nicht verpflichtet ift; $ 837 jeßt ferner
voraus, daß der Befiß am Gebäude abgefondert von dem Beliß am Orunditücke beitehen
‚ofll; der Beliß eines gemieteten Haufes aber umfaßt in gleicher Weije den Vefibß des
Gebäudes und den des Örundftücks, anf dem e8 fteht; cine Scheidung zwilchen dem Yeliß
am Gebäude und anı Grundftück ft nur da möglich, wo das Gebäude nicht Beftandteil
des Grundftücks ft; dieS Irifft zu, wenn jemand in Ausübung eines Kechte8 an einem
rundjtüc ein Gebäude mit dem Grundftücke verbunden hat (S 95 Ab. 1 Sab 2; vgl.
Tem. 3 zu $ 95); dann ift der Verechtigte (alfo 3 B. audh der Mieter) Sigenbeliber des
Gebäudes, mit dem der Eigenbhefiker des Orundjtücds nichts zu tum bat (fo nut Recht
Urt. D. Meichsger. vom 22. September 1904 ROES, 5. 59 S, 8 #. und vom 9. Mai 1910
Sur, Wichr. 1910 S. 653; ebenfo land Wem. zu $ 837, Dertmann Bem. zu $ 837, Dern-
burg 8398 Ann. 10; and. Unf. Neumann Note 1, anfcheinend auch Urt. d. Hteicdhsger. in
St©. vom 7. Juli 1904 Yur. Wichr. 1904 S. 581).

2, Ueber Borausfekungen der Erfabpfliht, Wegfall derfelben, Inhalt und
EEE ER des Erfabanfpruchs, Bemweislaft und Deliktsjähigkeit f. Wem. 4 big &
zu .

3, Sit neben dem nach 8 837 Erfabpflichtigen ein Dritter (3. BD. der Erbauer;
vgl. Bent. 9 zu $ 836) auf ®rund einer unerlaubten Handlung verantwortlich, {o haften
beide als Gefamtfchuldner, während in ihrem Verhältniffe zueinander der Dritte
allein verpflichtet ijt, wenn fidh nicht aus dielem Verhältnifie etwas anderes ergibt
(& 840 bi. 1, 3; B. N, 657). .

Die nach $ 836 Ab. 2 den früheren Beliber des SÖrundftücks trefende
Berantwortlichkeit wird durch S 837 nicht berührt. Sit bienadh fowohl der frühere Be-
fißer des Örundftücks alS der gegenwärtige Helißer des Gebäudes oder Werkes verant-
wortlidh, fo haften beide als Sefamt{huldner (8840 Abf. 1). Für ihr Verhältnis zu-
einander it mangel8 anderweitiger vertragsmäßiger Negelung 8 426 maßgebend, da S 840
Ubi. 3 auf diefen Fall nicht anwendbar it.
8888,

Wer die Unterhaltung eines Gebäudes oder eines mit einem Srundftücke
verbundenen Werkes für den Befiger übernimmt oder das Gebäude oder das
Werk vermöge eines ihm zuftehenden Nubungsrechts zu unterhalten hat, ijt für
den durch den Einfturz oder die Ablöjung von Teilen verurlachten Schaden in
gleicher Weife verantwortlich wie der Beitber.

- €. I, 735 961. 3; IL, 761; LI, 822.
‚1. Gemäß 8838 haftet in gleicher Weife wie die nach $S 836 oder $ 837 erfaß-
pflichtige Nerjonen:
a) wer bie Unterhaltung eines Gebäudes (val. Bem. 4, a, « zu 8 836)
vder ecine8 mit einem Grundftückle verbundenen Werkes (vgl. Bem. 4, a, ß
zu $ 836) für den BefiHer des Gebäudes oder Werkes übernimmt
OD. IE, 819; vgl. 88 231 Wbi. 2, 832 Ubi. 2, 834 Saß 1) und zwar durch