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welche die Grenze bestimmt, bis zu welcher Landenrentenbriefe 
auf jedes einzelne Gut ausgefertigt werden dürfen; der Ausferti 
gung dieser Rentenbriefe vorsteht; die pünktliche Zahlung der 
Renten vermittelt; den Wirtschaftsbetrieb der Grundbesitzer über 
wacht, — kurz die ganze Kompetenz, die zur gedeihlichen Lei 
tung erforderlich ist, ausübt. Der Übergang auf das Renten- 
system würde nicht plötzlich, auf einmal vor sich gehen, son 
dern nur insoferne Vererbungen, Veräusserungen, Verschuldun 
gen, neue Belastungen entstehen; von einem gewissen Zeit 
punkte an. aber würden Verschuldungen nur mehr in Renten 
form erfolgen können. 
Dies ist das Wesen der R o d b er tu s’schen Theorie. Bevor 
wir nun in die Kritik der Rentenprinziptheorie eingehen, müs 
sen wir das Rentengut, als eine solche Institution, kennen ler 
nen, in welcher das Rentenprinzip zur praktischen Geltung ge 
langt, denn nur in dieser Weise wird es uns ermöglicht/das 
Rentenprinzip in seiner vollen Bedeutung zu würdigen. 
II. ABSCHNITT. 
Die Anwendung des Rentenprinzips : das Rentengut. 
Das Rentenprinzip wurde — auf Basis der bestehenden 
Grundbesitz- und Kreditorganisation, ohne eine radikale Reform 
des Grundbesitzrechtes und nur durch sozusagen Erweiterung, 
jedoch nicht Umgestaltung desselben — am leichtesten und mit 
Vermeidung jeder Erschütterung, institutionsweise durch das 
Renten gutsystem verwirklicht. 
Rentengüter sind solche landwirtschaftliche Liegenschaften, 
welche nicht gegen einen Kaufschilling, auch nicht gegen Kapi 
talzahlung oder Gewährung eines Kapitalhypothekarkredites, son 
dern gegen Übernahme einer jährlichen (Geld-, oder in Geld abzu 
führenden Körner-) Rente zu Eigenthum übertragen wird. Der 
eigenthiimliche Erwerb des Rentengutes erfolgt nicht durch Ent 
richtung des Kapitalwerthes der Liegenschaft, oder gegen Über 
nahme einer Kapitalschuld, vielmehr wird die Eigenthumsüber 
tragung schon durch Übernahme einer festen Jahresrente rechts 
kräftig. Der Kaufschilling des Rentengutes besteht dermassen 
nicht aus Kapital, sondern aus einer Jahresrente, die auf Grund 
des reinen Ertragswerthes des Grundbesitzes festgestellt wird. 
Die prinzipielle Bedeutung des Rentengutsystems äussort sich 
somit darin, dass an Stelle der Kapitalhypothek, die Renten 
hypothek tritt.