J. v. Staudingers Kommentar zum Bürgerlichen Gesetzbuch und dem Einführungsgesetze: Recht der Schuldverhältnisse

Recht der Schuldverhältnisse (Bd. 2)

Bibliographic data

Multivolume work

Identifikator:: 1896405266

Document type:: Multivolume work

Title:: J. v. Staudingers Kommentar zum Bürgerlichen Gesetzbuch und dem Einführungsgesetze

Place of publication:: München [u.a.]

Publisher:: Schweitzer

Year of publication:: 1910-1911

Collection:: Economics Books

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Volume

Identifikator:: 1896405800

URN:: urn:nbn:de:zbw-retromon-236545

Document type:: Volume

Title:: Recht der Schuldverhältnisse

Volume count:: Bd. 2

Place of publication:: München [u.a.]

Publisher:: Schweitzer

Year of publication:: 1910

Scope:: 924 S.

Digitisation:: 2022

Collection:: Economics Books

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Chapter

Document type:: Multivolume work

Structure type:: Chapter

Title:: Besonderer Teil. §§ 433 - 661, 705 - 758, 779 - 811 erläutert von Dr. Karl Kober; §§ 662 - 704, 759 - 778, 812 - 852 erläutert von Dr. Theodor Engelmann

Collection:: Economics Books

920 VIL Abicdhnitt: Einzelne Schnldverhältnifje. Hillung der fih aus dem Miethverhältniß ergebenden Verpflichtungen über- nommen hat. & I, 512; 11, 570: IH, 571. S 578 gebt (im Gegenfaße zu 8 571, vgl. Bem. B, I, 1, b hiezu) von der Vor- zusjeßung aus, daß der Vermieter das SGrunditüc (Ginfichtlih beweglicher Sachen val. Sem. B, IN zu S 571) an einen Dritten veräußert oder mit KHechten Dritter belaftet, die dem Mieter den Ein Gebrauch entziehen oder beichränten, bevor das vermietete Örundftück dem Mieter überlaffen if. „1. IS Megel gilt hier das Gegenteil vom Halle des $ 571, nämlich der Sa: Rauf bricht Miete. M. a. M.: Der außerhalb des obligatoriicdhen Mietverhälinifes Itebende Erwerber des Örundftics und der Mieter treten hier durch den Cigen- tumSübergang in feinerlei NehtSsbeziehung Zueinander. % Der Mieter kann fih demgemöäß bier nicht aus eigenem Rechte gegen den Willen des neuen CErwerbers den Beftß der Wohnung verfchaffen, auch richt auf Neberlaffung der Wohnung gegen lebteren Magen, fondern er hat n diefem Falle ei einen CEnt{hädigungsanfipruch gegen feinen Bermieter wegen Vertragsbruchs nach Maßgabe der $8 280 und 325 D. 77 und Crome a. a. DO. S. 33). 5 Gegen den Erwerber des Srundftics aber fteht dem Mieter im alle der Verweigerung der Neberlaffung au fein Schadenserfaß- anfpruch zu, vgl. Senf. Arch. Bd. 56 Nr. 147. &8 Embfe0e ih daher für den Mieter, falls er befürchtet, fein Vermieter werde ihm durch Weitervberäußerung des Grundjtück? den Vollzug des Ver- tragS vereiteln, fid vorher durch Vereinbarung einer Bertra Strafe der durch Erwirkung einer Sicdherun g8hypothet Men {tellen. Eine Vormerkung des Mietvertrags ift nidht angängig, da die Miete nicht unter die in $& 883 vermeinten Uabrüche fallen Kant. Diefe Kegel gilt wie berborzuheben ift, nicht bloß für den Hall der VBer- änßerung des Grundftücks, jondern au) dann, menn der Vermieter in der Zwijchenzeit das vermietete GOrunditück mit dem Rechte eines Dritten m Sinne des 8 577 belaftet. Der Mieter fann au hier feine Rechte nur gegenüber feinem Vermieter geltend machen. Val. hiezuw die 88 541 und 542, Uu8 der Praxis vol. bayr. Oberit. LS. Bd. 10 {n. $.) S. 280: Die dertragsmäßige Balntungett von Yelbohrungen auf einem Grunditück fan al8 defjen Neberlaffung angejeben werden. Die hier aufgeftellte Regel muß zugunfien des neuen Erwerber8 auch dan eintreten, wenn er nur al8 Miteigentümer eingetragen wurde, val. Seuff. Arch. Bd, 56 Nr. 147. ” N AS wichtige Folge aus dem bier aufgeftellten Grundfaß ergibt {ih aber weiter, Daß a der Erwerber feinerfeits feinen Anfpruch gegen den Mieter auf Bertragzerfüllung befiben kann, felbit wenn er bereit wäre, an Stelle des Vermieters die aus dem Mietverhältnifje ich zeconden Verpflichtungen zu erfüllen (Io mit Recht Rimmermann a. a. OD. 2. 73 MM). .Bur Begründung eines Mietverhältniffes zwilden Erwerber and Mieter ijt daher Hier eine Willenseinigung erforderlich, die ireilich auch ftilihweigend 3. B. durch tatfächlidhe Neberlaffung des Grund- tids an den Mieter Jeitens des Crwerber8 erfolgen fann. Un Ti kann ioldhen Falles auch nicht der frühere Mietvertrag ohne weiteres gelten, da ja ein neues Mietverhältnis eingegangen wird, eS wird aber, forern nicht ım Sinzelfalle befondere Umftände dagegen {prechen, regelmäßig der Inhalt de8 alten BentendS als ftilfchweigend aewollt anzufehen fein, val. Zimmers nann a. a. OD. I Da der neue Mietvertrag zwifhen Erwerber und Mieter Tel b- itändiger Natur ift, fo kann bier auch nicht eine Bürgich aft8: baftung des urfprünglidhen Vermieters für einen Schaden eintreten, den der Mieter durch eine Vertragsberlekung des Erwerbers erleidet; nicht mrögejchlofien find dagegen Schadenserfaßanfprüche gegen den urfprünglichen Vermieter, wenn der Erwerber feinen Verpflichtungen nicht nachtommt und Schadenserfaß von diefem (3. B. wegen Snfolvenz) nicht zu erlangen ift, „Zimmermann a. a. DO. , 2. Eine gefeßlide Ausnahme tritt jedoch ein, wenn der Erwerber dem Bermiecter gegenüber die Erfüllung der jihH aus dem Mietverhältnia raebenden Verpflichtungen ausdrücklich übernommen hat

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