37*
Fast genau die Hälfte (47,9 °/o) aller Kauf- und Tauschgeschäfte des Jahrachts, fast zwei Drittel
(63,6 °/o) der gesamten Umsatzfläche, freilich nur ein Viertel (25,5 °/o) der gesamten Umsätze, erte
entfällt also auf unbebaute Grundstücke.
In der Bewegung der einzelnen Jahre, von denen
1903
15,9 °;o,
1907
10,2 o/o,
1904
15,0 „
1908
9,3 „
1905
13,1 „
1909
12,4 „
1906
14,1 „
1910
9,9 „
der gesamten Umsatzzahl stellte, zeigt der Grundbesitzwechsel in unbebauten Grundstücken, wie ein
Vergleich mit Tab. XXXII lehrt, gegenüber dem Grundbesitzwechsel insgesamt Abweichungen, deren
Ursachen in Eigentümlichkeiten des Handels in unbebautem Gelände zu finden sind, Auch hier
greift mit 1903 gegenüber den Vorjahren eine erhebliche Erholung Platz, auch hält der flotte Umsatz
weitere Jahre an, neigt aber bald schon, an der Zahl der Geschäfte gemessen, nachdem gleich
zu Beginn des Jahrachts die höchste Umsatzzahl der ganzen Periode erreicht war, einer Tendenz
zur Abnahme zu. 1906 bringt wieder eine Vermehrung in der Zahl der Umsätze, ohne aber die
Rekordzahl von 1903 erreichen zu können. 1907 und 1908 gehen der allgemeinen Situation des
Grundbesitzwechsels parallel, während 1909 in weit grösserem Masse eine Steigerung der Umsätze in
unbebauten Grundstücken vor sich gehen lässt und als Vorbote regerer Bautätigkeit, die wie oben
gezeigt, dann im nächsten Jahre Platz griff, fast wieder die Umsatzziffer von 1905 erreicht. Damit
stimmt die starke Zunahme der Darlehensgesuche beim städtischen Hypothekenamt im Jahre 1909
— 441 gegen 110 im Vorjahr — überein.
Der Wiederrückgang der Umsatzzahl in 1910 findet dann wohl seine natürliche Erklärung
einmal in der verhältnismässig reichlichen Eindeckung im Jahre zuvor, zum andern auch in den
Eingemeindungen, welche den Blick der Interessenten in erhöhtem Masse nun auf die weiten zu
kunftsreichen Aussenflächen lenkten — es wurden 1910 in Alt-Düsseldorf 440, in den Vororten
nicht weniger als 253 unbebaute Grundstücke umgesetzt — und das alte Stadtgebiet etwas ver-
vernachlässigen Hessen. Darin zeigt sich vielleicht gleichzeitig die Bedeutung, die der Spekulation und
ihrer Richtung im Grundstücksgeschäft zukommt. Anders die umgesetzten Flächen! Ihre Summe
hat sich in den ersten fünf Jahren der Periode (1903 bis 1907) dauernd gehoben, entgegen der Ent
wicklung in der Zahl der Geschäfte; statt wie 1898 bis 1902 (vergl. oben S. 33*) bei zunehmender
Umsatzzahl abnehmende Umsatzfläche also bei rückläufiger Umsatzhäufigkeit wachsende Umsatzaus
dehnung! Im Durchschnitt war jedes umgesetzte unbebaute Grundstück gross:
1903: 1221 qm 1907: 3588 qm
1904: 1514 „ 1908; 1637 „
1905: 1873 „ 1909; 1449 „
1906: 2119 „ 1910:. 1369 „
Im Jahre der meisten Umsätze in unbebauten Grundstücken (1903) war die durch
schnittliche Grösse die geringste, infolge des erheblichen Anteils weniger grosser Parzellen, kleinei’er,
baureifer Grundstücke, welche die 1903 einsetzende günstige Baukonjunktur benötigte. Je teurer
dann das Geld wird, desto grösser wird der durchschnittliche Umfang, zum 1 eil vielleicht infolge
des Zurücktretens kapitalschwächerer Elemente, zum Teil infolge relativ stärkerer Beteiligung von
Spekulationskäufen noch nicht baureifer Gelände, zum Teil schliesslich infolge umfangreicher
Beteiligung seitens der Industrie, auch seitens der Stadtverwaltung. Mit 1908 wird gerade von diesen
Seiten her Enthaltsamkeit geübt, und mit dem dann stärkeren Einkauf kleinerer Flächen für Wohn-
bauzweeke sinkt der Durchschnitt 1909 und 1910 weiter, bis fast auf ein Drittel des Durchschnitts
von 1907.
Diese Ausführungen finden eine Stütze in Tab. XXXV, welche die einzelnen Grundstücks
geschäfte nach dem Umfang der Flächen nach Gruppen ordnet und deren Anteil am Umsatz für
jedes Jahr auf Grund der Tabelle 9 a des Tabellenwerks erkennen lässt.
Tab. XXXV.
Von den verkauften und vertauschten unbebauten Grundstücken hatten eine Grundfläche der in
der Vorspalte bezeichneten Grösse in den Jahren:
—
1903
qm
1903
1904
1905
1906
1907
1908
1909
1910
bis
1910
0-
- 200
absolut
94
98
82
113
82
71
86
23
649
201-
°/o
13,3
14,7
14,o
18,i
18,0
17,1
15,6
5,2
14,6
- 500
absolut
288
230
194
178
107
121
206
213
1537
°/o
40,7
34,5
33,3
28,5
23,5
29,2
37,5
48,4
34,6
501-
-1000
absolut
142
145
111
109
76
71
119
102
875
0 /
/ o
20,o
21,8
19,o
17,4
16,7
17,1
21,6
23,2
19,7
über
1000
absolut
184
193
197
225
190
151
139
102
1381
7o
26,o
29,0
33,7
36,o
41,8
36,6
25,3
23,2
31,1
Insgesamt
absolut
708
666
584
625
455
414
550
440
4442
°/o
100
100
100
100
100
100
100
100
100