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geringwertige Hausgrundstücke in dem oder jenem Bezirk während des oder jenes Jahres besonders
zUm Umsatz gelangten und den Jahrachtdurchschnitt des betreffenden Stadtteils zu beeinflussen
vermochten.
Unter diesen Vorbehalten ergibt das Material zunächst für die Altstadt (I), dass die höchsten
Grundstückswerte den Umsätzen der Jahre 1908 bis 1910 zugrunde lagen; die entgegengesetzten Extreme
des ganzen Jahrachts sind 1904 mit 219 Mark pro Quadratmeter und 1908 mit 332 Mark pro Quadrat
meter. Grössere Stetigkeit zeigen die Jahresdurchschnitte der Mittelstadt (V), die sich zwischen
225 und 296 Mark bewegen und die in den Jahren 1903 bis 1906, also in den Zeiten der günstigsten
Geschäftskonjunktur stetig stiegen, um dann recht merklich zu sinken, 1910 aber das Maximum zu
erreichen. Noch geringer sind die jährlichen Schwankungen im Flora- und im Hofgartenviertel;
dort bewegen sich die Jahresdurchschnitte zwischen 120 Mark (1905) und 168 Mark (1906), hier (Hof
gartenviertel) bei ähnlicher Entwicklung wie in I zwischen 152 Mark (1905) und 202 Mark (1908).
Im Bezirk IV spiegeln sich in den Ziffern die örtlichen Verschiebungen von Angebot und Nachfrage
deutlich wieder, die eine Spannung von fast 100 °/ 0 herbeiführen (115 Mark in 1903 und 216 Mark
in 1908); noch weit mehr aber im Bezirk VII, der, je nachdem die hohen Werte im Süden und
Osten oder die niedrigeren Bodenpreise in den anderen Teilen vorwiegend in Frage gestanden
haben, bis zu einem Maximum von 106 Mark pro Quadratmeter (1909) hinauf oder zu einem Minimum
von 33 Mark hinabsteigt. Am grössten sind die Differenzen zwischen dem „Höchst“ mit 220
Mark in 1908 und dem „Niedrigst“ mit 22 Mark (also genau ein Zehntel!) im Hafenviertel, wo
unter allen Bezirken die Zahl der Besitzwechsel in Häusern absolut am geringsten gewesen ist,
und darum die Eigenarten einzelner Fälle (z. B. besonders umfangreiche Stücke unüberdachten
Geländes) sich bemerkbar machen; übrigens zeigen nur die ersten 3 Jahre niedrige (zwischen 22
und 76 Mark), die letzten 5 dagegen ziemlich einheitlich hohe Durchschnittssätze (116 bis 220
Mark).
Unter den Aussenbezirken weist die konsequenteste Steigerung der Sätze das Viertel des
Zoologischen Gartens (IX a) mit Grafenberg für die Jahre 1906 bis 1910 auf (103 bis 142 M.), in
derem letzten es bis an die Hauptdurchschnittsätze schon besserer Viertel im Innern der Stadt heran
kommt. Grössere Schwankungen zeigt Flingern (IXb; zwischen 35 und 122 M.), das, im Süden
an das Industrieviertel Oberbilk-Lierenfeld, im Norden an die Grafenberger Allee stossend, wieder
starke Gegensätze in sich vereinigt. In Oberbilk-Lierenfeld ergibt sich ein höherer (93 M.) oder
ein niedrigerer (32 M.) Einheitssatz, je nachdem im betreffenden Jahre Häuser mehr in der Nähe des
Hauptbahnhofs oder mehr nach Lierenfeld zu gehandelt wurden; den höchsten Satz hat hier
bezeichnenderweise das Jahr 1907, in dem die gewerbliche Konjunktur im Zenith stand; im übrigen
ist hier ebenso wie in Mörsenbroich (zwischen 7 und 26 M.) und dem äusseren Südwesten mit
Hamm und Flehe (8 und 39 M.) die Tendenz der Wertsteigerung während der letzten Jahre der
Beriohtsperiode deutlich zu beobachten.
Schliesslich gruppiert Tab. XLIV noch auf Grund der Tabelle 16 des Tabellenwerks und
in Anlehnung an Tab. XLH (oben S. 45*), wo die Scheidung nach Jahren erfolgte, die 1903
bis 1910 getätigten Kauf- und Tauschgeschäfte, nach Bezirken einer-, nach den im
einzelnen umgesetzten Werten anderseits.
Tab. XLIV.
Im Preise von Mark
Besitzweohsel von unbebauten
und Tausch in
Grundstücken
den Bezirken
durch Kauf
I
II
III
IV
V
VI
VII
VIII
IX
X
XI
XII
I—XII
0— 20000
20 000— 50000 -
50 000— 80 000 <
80 000-150000
150 000—300000
300 000-500000 •
über 500 000
absolut
%
absolut
%
absolut
ö/o
absolut
°/o
absolut
o/o
absolut
ö/o
absolut
%
36
10,6
106
32,2
66
20,1
79
24,4
31
9,4
9
2,7
2
0,6
11
8,9
46
37,4
38
30,9
25
20,3
2
1,6
1
0,8
9
2.4
188
46,9
136
33,7
58
14,5
6
1.5
1
0,2
3
0,7
6
1,4
160
30.1
189
35,5
140
26.2
31
5,8
3
0,6
3
0,5
21
2.7
198
25.2
228
29,0
235
29,7
79
10.2
14
1.8
12
1,5
15
2,8
207
38,2
195
35,8
100
18,5
19
3,5
6
1,1
1
0,2
37
7.4
237
47.9
137
27.9
71
14,2
7
1.4
4
0,8
1
0,2
38
44,2
34
39,5
6
7,0
6
7,0
2
2,3
40
5.2
366
47,5
264
34,3
77
10,0
18
2.3
4
0,5
1
0,1
53
12,2
224
51,1
113
25,8
31
7,0
14
3,2
1
0,2
2
0,5
4
12,9
15
48.4
4
12,9
6
19.4
1
3,2
1
3,2
120
38,9
127
41.3
41
13.3
17
5,5
2
0,6
1
0,3
390
8,1
1908
39.4
1417
29,3
845
17.5
210
4,3
44
0,9
28
0,6
Insgesamt
absolut
%
329
100
123
100
401
100
532
100
787
100
543
100
494
100
86
100
770
100
438
100
31
100
308
100
4842
100
7