EL DERECHO COMERCIAL 
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dejar un plazo intermedio durante el cual la propie 
dad no podía cambiar de manos sin la aprobación de 
la Asamblea pública (1). En el antiguo derecho ger 
mánico, el acto se realizaba con el consentimiento de 
la tribu (2). 
Aún todavía, en Francia, á pesar de la Revolución, 
los bienes se dividen en muebles é inmuebles. Un 
«negociante de bienes» no es un comerciante. La ju 
risprudencia es expresa (3). 
Yo he dado á conocer en 1877, el régimen de trans 
misión de la propiedad agrícola establecido en 1859 
en Australia, bajo el nombre de Act Torrens, que tomó 
por modelo el régimen de transmisión y de hipotecas 
de los navios, en Inglaterra (4). Lo he hecho adoptar 
en parte, en Túnez en 1885; y ahora se está introdu 
ciendo en la mayor parte de nuestras colonias. Pero 
en la comisión extraparlamentaria que fué nombrada 
por M. Rouvier en 1891 y cuyos trabajos han sido 
terminados en 1905, la mayor parte de los profesores 
en derecho y algunos diputados que de ella formaban 
parte, exclamaron con terror:—¡Queréis movilizar la 
propiedad agrícola y hacer de ella un objeto de co 
mercio! ¡Queréis arruinar á los labriegos! Y yo res 
pondía:—No debemos ocuparnos del uso que se haga 
de este instrumento; debemos ponerlo en manos de 
los propietarios, de modo que ellos no estén ligados 
á su tierra por .la dificultad de venderla. El camino 
(1) Thalier, pág. 37. 
(2) Violiet, pág 816. 
(3) Lyon-Caen et Renault, 2, pág. 27. 
(4) Yves Guyot, 1, pág. 11 y 367.