I Der Wohnunasbau als Kapitalbildung. 39

Werke „produziert“ werden! Doch ich habe die Unmöglichkeit
 der technisch-naturwissenschaftlichen Wirtschaftsauffassung
 in meinen theoretischen Arbeiten so
off betont, daß ich auf solche Leistungen nicht näher eingehen
 will.
Ebenso bemerkenswert ist aber die wirtschaftstheoretische
 Unkenntnis, die sich in dem Zusammenwerfen
von öffentlichen und gewerblichen Gebäuden beweist.
Für jeden im praktischen Wirtschaftsleben Stehenden
und für jeden, der meine an es anknüpfende Wirtschaftstheorie
 kennt, ist die Sachlage ganz klar. Hausrat
 ist nie Kapital, weil er nicht der Erziehung von Gelderträgen
 dient. Das gilt aber natürlich nicht für das einzelne
 Gut an sich, sondern eben für den Hausrat im
Haushalt, nicht für derartige Gegenstände beim Produzenten,
 Doch sind auch solche Gegenstände beim Produzenten
 und Händler kein Kapital, sondern eben Güter
entfernterer Ordnung. Das Kapital der Produzenten ist
die geldliche . Veranschlagung seiner Produktionsmittel
und das Geld selbst, das er als „umlaufendes Kapital”
für Arbeitslöhne, Rohstoffe, Lager usw. gebraucht. Auch
das Warenlager des Händlers ist für ihn kein Kapital,
sondern die Geldsumme, die er hineingesteckt hat, und
die er vielleicht mehrere Male im Jahre umschlägt$.
Wohngebäude sind Kapital, soweit sie vermietet
werden. Ein vom Eigentümer selbst bewohntes Wohnhaus
 ist nur Vermögensobjekt und kein Kapital. Öffentliche
 Gebäude sind meist Objekte in einer großen Konsumwirtschaft.
 Kapital nur, wenn sie vermietet werden
oder zu Erwerbszwecken dienen, wie Gas- oder Elektrizitätswerke.
 Gewerbliche Gebäude sind immer Kapital,
wenn sie als Erwerbsmittel zur Erziehung von Gelderträgen
 benutzt werden. Sofern sie leerstehen und
nicht benutzt werden, sind sie bloßes Vermögensobjekt.
Kein Gut ist also an sich Kapital, nur die erwerbswirtschaftliche
 Verwendung — nicht aber die Produktion an
sich — macht es zu einem solchen.