3. Titel: Miete. Pacht. 88 536, 537. 801 
der Erfüllung in Betracht kommt. uch hier fOlagen daher in erfter Meihe die 
allgemeinen ©rundfäße über anfängliche d. h. zur BHeit des VertragSabfchluffes 
beitehende (val. SS 306—309) und nachfolgende, d. bh. zur Beit der Leiftungspflicht 
Geftehende ({. SS 275, 279, 280 und 88 323—327) Unmöglichfeit ein, {owie die in jenen 
Varagraphen enthaltene Unterfcheidung zwifchen objekftiver und fu bj; ekftiv er, zwilden 
beridhuldeter und unverfdhuldeter Unmöglichkeit der Erfüllung. Val. die Bem. 
zu jenen Baragraphen und zu $ 542, fowie unten in Bem. 2, ferner Brückner S. 60 und 61, 
Crome S. 540, ESchöller bei Oruchot, Beitr. Bd. 46 S. 260 ff. und Dertmann 
Borbem. 4 vor 8 535. 
. Zu beachten bleibt au, daß das in S 542 näher beftimmte A Ale echt, 
Joweit defjen Hahmen reicht, an die Stelle des RKüctrittsredhtS nah Maßgabe der 
SS 3925, 326 tritt. 
Strittig ift, ob die Vorfchrift des S 324 Ubi. 2 über die Wirkung einer während 
des Annahmevberzugs eintretenden Unmöglidhfkfeit anwendbar ift; die Frage wird 
mit land VBorbem. vor 8 537 zu bejahen fein. 
Das BGG. ift jedohH zum Schuße des MieterS weiter gegangen und hat in 
den nachfolgenden Paragraphen im bejonderen die Rechte des Mieters nn 
Befreiung von der SH bzw. Minderung derfelben, bezüglih Schadenserfaß un 
ücktritt vom Vertrage au8Zgedehnt und verfärkt. 
DazZ Berhältniz diefer befonderen Nechtsfäbe zu den vorberührten all- 
gemeinen Rechtsgrundjäßen ijt aber nach dem Karen Willen des Gefeßes (val. M. II, 
375, analog wie im RER, ZL I Titel 21 SS 272, 273, 388-—385) derart gedacht, daß, 
Tomweit die nachfolgenden Sonderbeitimmungen reichen, die ent{predhenden allgemeinen 
Beftimmungen, in8befondere der SS 323 ff. ausgefchloffen fein follten. Zum Teile ent 
halten diefe Sonderfäße auch geradezu eine ausdrückliche Wiederholung der all- 
genen Normen GET. insbefondere die SS 537, 538, 542, 543 mit den 88 323, 325, fowie 
552 mit 8 324. Val. hiezu ferner aud Arnold in Bl. f. RU. Bd. 63 S, 349). 
Bum Zwede einer Neberficht Jeien die einzelnen Rechte des MieterS in 
Dbigem Sinne bier kurz zufammengeftellt: 
A. Daß der Mieter durchweg und auch während der Miete einen allgemeinen 
Anfpruch auf Bertragserfülung d. bh. auf Gerftellung de3 zu dem ERDE 
Sehrauche geeigneten Zuftandes der Mietfache hat, wurde bereits zu 8 536 hervorgehoben 
gl. befonders Bem. 11 zu $ 536). Aus 8536 ergibt fih auch al3 felbftverftändlich, daß 
der Mieter ebenfo einen allgemeinen Anipruch auf Beichaftung der zugeficherten 
Cigenfhaft (bierliber näher unfen II, 2, b) hat (val. Schollmeyer S, 42 und Brückner 
S. 61 Anm. 6, fowie MM. 1, 373). 
„Damit allein aber ijft dem Mieter meilten8 nicht gedient, we8halb ihm das Gefeß 
die weiteren Rechte einräumt: 
a) auf gänzliche oder teilweife Befreiung von der Entridhtung des Miet: 
zinjes mährend der Dauer des FehlerS der Mietfache, aber gleihwobl 
unter SortbenußBung der Mietfacdhe — 8 537 (8 541); 
einen Anfprucdh auf Schadenserfaßg wegen Nichterfüllung bzw. nicht richtiger 
Erfüllung — 8538 (S 541), jedoch DE mur an Stelle des AnfprucdhsS auf 
Mietzinsnachlaß unter a alfo nicht beide Unfprüche nebeneinander). 
Yuch- decken fd die BorausSfebungen des S 538 nur zum Teile mit 
jenen des S 537! hiezu auch Sifpr. d. DL®. (Kammerger.) Bd._8 
S. 393, jowie ferner ROSE, ur. Wichr. 1908 S. 549 ff, Strauß a. a. D. 
S. 67, Mittelitein S. 159 ff. 
2, Herner ift dem Mieter ein befonder8 geftaltetes Nedht zum Rüctritte vom 
DBertrage wegen nicht richtiger Vertragserfülung verliehen — ein fog. außerordente 
lihes RKündigung2redh t — 88 542, 543. 
, Vebteres Recht Kann fowohl mit dem Rechte umter a auf Mietzinsnachlaß wie mit 
jenem unter b auf Schadenserfak zufammentreffen. Die Schadenserfaßanfbrüche 
au den SS 537, 538 werden alfo durch Ausübung des KündigungsSrecht3 nad $ 542 nicht 
auSgefchlofien, auch wenn die den Umfang und Betrag des Schadens beftimmenden Tat 
Jachen erft nach Endigung des MietverhältniNes entfiebhen, val. ROSE, Sur. Wichr. 1907 
S. 102, NOS. Bd. 64 €, 381 ff. 
3. Dem Mieter fteht ferner, foweit die SS 119, 123 On auch das Recht zu, 
den Bertrag wegen Möngel der Sache anzufechten. Val. hiezu auch Blume, Das 
Berbältnis des UnfedhtungsSrecht3 zum Wandelungsrechte beim Kaufe und beim Mietvertrag, 
Necht 1907 S. 351. 
Staudinger, BGB. Ma (SOuldverbhältninNe. Ruder: Miete. Bat). 5.76. Aukl. 
O0}