Documenti ispano-genovesi dell'Archivio di Simancas

Kommentar zum Gesetz über eine Kriegsabgabe von Vermögenszuwachs und zum Gesetz über eine außerordentliche Kriegsabgabe für das Rechnungsjahr 1919 vom 10. September 1919

Bibliographic data

Monograph

Identifikator:: 176352146X

URN:: urn:nbn:de:zbw-retromon-145495

Document type:: Monograph

Title:: Documenti ispano-genovesi dell'Archivio di Simancas

Place of publication:: Genova

Publisher:: Co' tipi del R.I. de' Sordo-Muti

Year of publication:: 1868

Scope:: 291 Seiten

Digitisation:: 2021

Collection:: Economics Books

Usage license:: Get license information via the feedback formular.

Chapter

Document type:: Monograph

Structure type:: Chapter

Title:: Documento XIX, Il Figueroa annunzia a Cesare il ritorno in Genova di Andrea D`Oria e d`Agostino Spinola. Tocca in seguito dell`arrivo della galera del Fieschi a Marsiglia e dell sospettata connivenza di Francia nelle trame ; dice d`alcune provvidenze date dal Gonzaga, ed insiste sulla necessità di avere precise istruzioni , pel caso in cui il D`Oria venisse a morire. 1547 , 8 gennaio

Collection:: Economics Books

III. Die fürd. Feststell, d. Anfangsvermöq. maßg. Borschr. d. BSt.G. §4. 137 so ist zu prüfen, ob das Grundstück überhaupt noch als mit dem, wie es zur Zeit des Erwerbes bestand, gleichartig anzusehen ist. Nur bei Bejahung dieser Frage kann vom Erwerbspreise ausgegangen werden; aber auch in diesem Falle muß die durch Neubauten und etwaige allgemeine Preissteigerung eingetretene Wertserhöhung durch Heranziehung von Vergleichsobjekten ermittelt werden <pr. OVG. in St. 9 S. 366). Andererseits müssen die Kosten, die erforderlich sind, um ein Grundstück durch Beseitigung von Mängeln in den Zustand normaler Benutzungsfähigkeit zu versetzen, in Abzug gebracht werden <pr. OVG. in St. 12 S. 395). Handelt es sich um ein mit einem devastierten Gebäude besetztes Grund stück, so ist zu berücksichtigen, daß der Umstand allein, daß ein Gebäude sich in verwahrlostem Bauzustande befindet, schon geeignet ist, den Berkaufswert zu beeinflussen. Die Differenz des Wertes gegenüber dem Werte desselben Ge bäudes, wenn es sich in ordnungsmäßigem Bauzustande befände, wird also auch keineswegs ohne weiteres durch den Betrag der notwendigen oder tat sächlich aufgewendeten Wiederherstellungskosten ausgeglichen. Immerhin muß geprüft werden, ob nicht für die schließliche Ermittlung des gemeinen Wertes auch Kaufpreise für Grundstücke in Betracht zu ziehen sind, welche, abgesehen davon, daß sie nicht devastiert waren, als gleichartige anzusehen sein würden (Pr. OVG. VII C 364 v. 19. Jan. 1911). Liegen verwertbare Kaufpreise weder des zu bewertenden Grundstückes selbst noch von gleichartigen Grundstücken vor, dann kann bej der Ermittelung des gemeinen Wertes auch von der sog. „Überschußberechnung" ausgegangen werden, sofern der Verkaufspreis der Grundstücke, welche sich in gleichen örtlichen Verhältnissen befinden wie das zu bewertende, auf Grund dieser Berechnung im gemeingewöhnlichen örtlichen Grundstücksverkehr ermittelt wird (Pr. OVG. II H C 160 v. 28. Okt. 1914, VII G 929 v. 12. Jan. 1915, VIII C 146 v. 6. Febr. 1914). Sie besteht in der Methode, den Wert auf Grund der voraussichtlichen Mieterträge unter Berück sichtigung der Belastung des Grundstückes und der laufenden Unterhaltungs kosten zu berechnen. Der Verkaufswert ergibt sich nach dieser Berechnung aus dem besonders errechneten „Kapitalwerte", vermindert um die Summe der kapitalisierten Grundsteuer, des kapitalisierten Überschusses und eines Prozent satzes Grundstückübertragungskosten; der „Kapitalwert" setzt sich zusammen aus der Summe des Hypothekenkapitals und des kapitalisierten Ertrages, welch letzterer gefunden wird durch die Differenz zwischen einerseits der „Nettomiete", d. i. der um einen Prozentsatz für „Nebenabgaben" gekürzten Bruttomiete, abzüglich Lasten und Unkosten, und andererseits der Hypothekenzinsen (pr. OVG. VIII 146 v. 6. Febr. 1914). ee) Bei Baustellen sind zur Vergleichung unmittelbar anwendbar die Kauf preise, die für andere, nach Lage, Größe und Beschaffenheit (Straßenfront und Tiefe) möglichst gleichartige Baustellen gezahlt sind, bei Bauterrains (über den Begriff der „Baustelle" und des „Bauterrains" vgl. oben) dagegen nur die für möglichst gleichartige Komplexe gezahlten Preise, nicht jedoch die für Baustellen in ähnlicher Lage gezahlten, die vielmehr nur mittelbar und aus hilfsweise in Betracht kommen; denn die Summe der künftighin möglicherweise zu erzielenden Baustellen- (Detail-) Preise stellt keineswegs den gegenwärtigen (Engros-) Preis des ganzen Komplexes dar. Grundstücke, hie Teile einer größeren Besitzung sind und außerhalb eines Bebauungsplanes liegen, können nicht als Bauterrains bewertet werden, sondern es kann nur die allgemeine Wertsteige rung wegen Nähe der Ortschaft und wegen der etwa erwarteten Einbeziehung in den Bebauungsplan den Anlaß und einen Rechnungsfaktor für die Bewertung der Gesamtbesitzung bilden (pr. OVG. in St. 5 S. 152 ff., 157; 6 S. 66). Wird im gemeingewöhnlichen Jmmobilienverkehr der Kauswert dadurch bestimmt,

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