Die deutschen Hypotheken-Aktien-Banken

Bibliographic data

Monograph

Identifikator:: 832363383

URN:: urn:nbn:de:zbw-retromon-68350

Document type:: Monograph

Author:: Steller, Paul

Title:: Die deutschen Hypotheken-Aktien-Banken

Place of publication:: Stuttgart

Publisher:: Aue

Year of publication:: 1877

Scope:: 1 Online-Ressource (69 S.)

Collection:: Economics Books

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11 nähme an (len GrlhuUingssiindcn völlig frei zu hallen gewusst, denn ihr Geschäftsbericht pro 187(> kann die Versicherung gehen, dass bisher weder Verluste an Kapital noch an Zinsen entstanden sind. Ländlicher Gutsbesitz kann bis zu zwei Dritteln der land schaftlichen Taxe, oder auch, bei Liegenschaften ohne Gebäude bis zum 20fachcn Betrag des jährlichen Reingewinnes, bei Liegen schaften mit Gebäuden bis zum 24fachen Betrag des jährlichen Reinertrags der Liegenschaft und bis zum lUfachen Betrag des jährlichen Nutzungswerthes der steuerpflichtigen Gebäude ab züglich aller Lasten belieben werden. Letztere Bestimmung gilt auch für städtischen Grundbesitz. Der Geschäftsbericht pro 1876 gibt der Ansicht Ausdruck, dass die Befürchtungen wegen einer Realitätenkrisis unbegründet seien, da die, von den Hypotheken banken gewährte Unkündbarkeit der Hypotheken mehr Sicherheit in den Hypothekenverhältnissen herbeigefuhrt und die Bodenrente sich nicht verschlechtert habe. Wo man sich von der Beleihung der, für die Hypothekenbanken ungeeigneten Objekte fern gehalten habe, da seien auch keine Verluste zu beklagen etc Von den bcliehenen Grundstücken wurden im vergangenen Jahr 8 pCt. ohne Schaden für die Bank subhastirt, 88 freiwillige Bcsitz-Veräusserungen fanden zu einem Gesammtpreise von 2,708,8(K) M. statt, während die betretfenden Objekte nur mit 1,571,070 M. belieben waren. Neu erworben wurden 6,768,000 M. Hypotheken, neu ausgegeben 7,889,750 M. Pfandbriefe. Die Gesammtsumme der 86,118,521 M. unkündbaren Hypotheken (an kündbaren sind nur 895,009 M. vor handen) vcrtheilt sich folgendcrmassen ; Provinz Schlesien 40 5, pCt., Posen 22.98 pCt, Preussen 2.74 i)Ct., Sachsen O.is pCt. Allgemein wurden von Beleihungen ausgeschlossen : Baukomplexe und alle, nicht einen gemeinen Verkaufswerth repräsentirende Grundstücke, sowie Gebäude in Stadttheilen, die dem allgemeinen Verkehrsgebiete entlegen sind. Von den Pfandbriefen sind 26,472,550 M. à 5 p( t und 12,717,750 M. à 4'/j pCt. verzinslich. Letztere sind mit lOpCt. Zuschlag heimzahlhar. Ob ein, noch nicht amortisirtes Disagio vorhanden ist, meldet der Abschluss nicht. Der Pfand briefumlauf kann das Zwanzigfache des cingezahlten Aktienkapitals von gegen wärtig 7,5(H),000 M. betragen. Aus dem Jahresgewinne von 658,920 M. gelangen 548,750 M. als 704 pCt Dividende an die Aktionäre zur Vertheilung, nachdem der Reservefond 65,900 M. erhalten hat und dadurch auf 249,789 M. gebracht worden ist.

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