Baugenossenschaften und der Berliner Spar- und Bauverein

Bibliographic data

Monograph

Identifikator:: 880288361

URN:: urn:nbn:de:zbw-retromon-2459

Document type:: Monograph

Author:: Kromrey, Max

Title:: Baugenossenschaften und der Berliner Spar- und Bauverein

Place of publication:: Berlin

Publisher:: Verlag von R. L. Prager

Year of publication:: 1904

Scope:: 1 Online-Ressource (95 Seiten)

Digitisation:: 2017

Collection:: Economics Books

Usage license:: Get license information via the feedback formular.

Chapter

Document type:: Monograph

Structure type:: Chapter

Title:: V. Die Finanzwirtschaft des Vereins

Collection:: Economics Books

56 In Westend, wo das Haus am 1. April 1897 bezogen wurde, kostete der Grund und Boden . . , 32 835,— M. und die Baukosten einsclil. Zinsen, Stempel, Abgaben usw. beliefen sich auf .... 93 525,75 „ sodaß die gesamten Kosten sich auf .... 126 360.75 M. stellten. Der Quadratmeter bebaute Fläche kostete 173,17 M. und der Kubikmeter umbauter Raum 18,55_M. Für den ab geschlossenen Wohnungsraum allein berechnet betrugen die Baukosten 84,01 M. pro Quadratmeter, sämtliche Kosten einschl. des Grund und Bodens 119,50 M. pro Quadratmeter. Um das hierzu erforderliche Geld zu beschaffen wurde an I. Stelle eine Hypothek von 51 000,— M. von der Invaliditäts- und Altersversiche rungsanstalt der Provinz Brandenburg und an II. Stelle eine Hypothek von .... 50000.— „ sodaß die gesamte Belastung des Grund stückes 101 000,— „ beträgt, die zu Vj 2 % zu verzinsen sind. Der Verein hat also auf diesen Bau ein eigenes Kapital von 25 360,75 M. aufge wendet. Die gerichtliche Taxe ergab einen Wert von nur 107 293,65 M. Er fiel deshalb so niedrig aus, weil der Ertrags wert sich auf die verhältnismäßig niedrigen Mieten, welche die Genossen zahlen, stützte und weil der Ertragswert auf Grund einer alten Ministerialverfügung noch immer mit 5 % kapitalisiert wird. Ein solcher Zinsfuß mag wohl vor 50 Jahren für Grundstückbeleihungen angemessen gewesen sein, ist aber heute viel zu hoch. Das Haus, welches zunächst fertiggestellt wurde, war das in der Schreiner-Straße. Die eigentlichen Baukosten für dieses Haus beliefen sich auf 282 162,71 M. Der Kostenvoranschlag hatte sich nur auf . . 260 000,— „ gestellt. Da inzwischen die Preise der Baumaterialien be deutend gestiegen waren, wurde dieser Anschlag um mehr als 20000 M. überschritten. Im folgenden Jahre (1899) wird in dem Geschäftsbericht darüber geklagt, daß die Baukosten sich um mehr als ein Drittel teurer stellen als vor 5 Jahren. Mauersteine kosteten hier in Berlin franko Baustelle im Jahre

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