778 VIL Wöjgnitt: Einzelne Schuldverhältniffe: ;

Brinzip voller VertragSfreiheit wieder für die Bofition des VBermieter8 günftig, da
ja das Gefeß nur vereinzelte ZwangsSvorfchriften enthält.
11. Zwifhen Miete und Pacht zieht das Gefeß eine {Härfere Orenzlinie, al8 die8 in den
bi8herigen Rechten meijtenZ der Fall war, was {hon dur die äußerlihe Abjheidung Herbortritt.
 Vgl. hierüber insbhefondere Bem. B, I, 3 zu & 535. Im Übrigen ijt die Miete al3
da3 wirtfhaftlih wichtigere Schuldverhältnis borangeftellt, e3 werden aber die Einzelbeftimmungen
 Über fie {päter generell für die acht al8 anwendbar erklärt zufolge der vielfachen
vechtligen Nebereinftimmung beider Inftitute (8 581).
HI. Sm allgemeinen find Miete und Pacht au nad dem BGG. al blohe Schuld:
berhältnifje aufzufajfen ohne eine generele dinglice Musgeftaltung. (Bal. über dieje
Frage insbe]. Crome in IherungS Yahıb. Bd. 37 S. 1 ff, ferner Zur. Wichr. 1902 Beil.
S. 192, RGE. Bd, 54 S, 233 ff., aber au FuhS in Gruchot, Beitr. 1902 S. 599 ff. und
Eccin3 dajfelbit S. 57, ferner Geffe, Die rechtlide Natur der Miete im deutfhen bürgerlichen
echte in „Studien zur Erläuterung des bürgerlichen Necht3“ von Leonhard, Geft 8, Nane
Sriß, Die angeblide Dinglidhkeit der Miete nad dem deutiden BSGB., Difji. Göttingen.)
Wber die allgemeine KechtSftellung de3 Mieter {jt denn doch eine beffere und geficherte
geworden, inzhejondere durch den Befibjhuß und den Grundfag: „Kauf brigt nicht Miete“.
Val. die Bem. B, I, 8 und IV zu 8 535, {owie Bem. I, 4 zu 8 571. Ein Eintrag dev Miete
und Bacht in das Grundbuch findet nit fiatt, {. Bem. B, 1,7 zu 8 535.
IV, Der nähere Inhalt der folgenden Paragraphen im einzelnen läßt fig in Kürze,
mie folgt, {Hizzieren: Auf den allgemeinen 8 535, welder die Begriffselemente der Miete auf“
freilt (die Bem. Hiezu behandeln die allgemeinen Fragen der Miete), folgt zunächft das Nähere
über die Pflichten des Vermieter und die Hierau8 für den Mieter fließenden Rechte (SS 536
bi8 547), fowie anderfeit3 über die Pflichten des Mieter& und die ent{predenden Berechtigungen
und Befugniffe des Vermieter3 (88 548-—563), Sodann reihen fig an die Borfjchriften über
die Kündigung (SS 564 — 570), {owie eine Sonderborfhrift über die Zorm bet Mietverträgen
(8 566), Die SS 571—579 enthalten die Normen Über die Beziehungen de8 neuen Grund:
tüdsermerber8 zum Mieter bzw. Vermieter. Zum Schluffe enblid) (8 580) folgt die allgemeine
YAufftelung, daß überall da, wo daz Gejeg von Grund tüd8: Miete {priht, ohne weiteres
auch die Miete von Wohnungen oder ähnlihen Räumen mitzubverftehen jet.
V. Da3 BGB. Hat daZ Mietrecht erfehöpfend regeln wollen. € haben alfo fämtlidhe
brivatrediliche Beftiimmungen der Landesrechte auf dem Gebiete des Mietrecht — und
zwar gefekgliche, mie gewohnheitSredhtlide — als befeitigt zu gelten, aud) wenn das BGB.
über eine einzelne Frage keine Detailbeftimmung enthält. Nur Art. 93 des EG. enthält einen
Vorbehalt zugunijten des Landes-Mietrecht hHinfichtlih der Regelung der jog. RKäumungs:
frijten (vgl Bem. I, 2, b, zu 8 556). Dagegen kommt dem Örtsgebraug im Sinne
einer Lufalen BerkehHr8f[itte nad wie vor eine weittragende Bedeutung zu. Val. hiezu
bie Bem. B, I, 6 zu 8 535, Bem. B, II, 2, c zu 8 536 und andere.
VI. Stellung zum öffentlidhen Rechte: Cine Reihe von Vorfehriften in Jonftigen NeidhsSgefeßen
 berühren daz Mietrecht, [jo inZbefondere im GVO, in der ZBO., in der KO., im
8wBES. und au im Strafgejebbuc. Im einzelnen find diefe BerühHrungen bei den einzelnen
Baragraphen angezeigt (f. auch unten Ziff. VIII und IX).
UAnderfeit3 Hat au daZ Iandesgejeblige Öffentliche Recht hHieher Bezug, insbefondere
binfihtlig Baupolizei und Wohnungspflege nal. hiezu die in der Anm. zitierten Schriften
diefeS Gegeriftandes). Derartigen polizeilihen Geboten und Verboten bleibt aber ein unmittelbarer
 Einfluß auf das Mietrecht in engerem Sinne berfagt (bgl. Mitteljtein S. 6); e8& Kann
jedoch eine polizeilide Sperre in die Necht3frage der Unmöglichfeit der Erfüllung des Miet:
berirags eingreifen, vgl. hierüber in8bef. Beradt, Miete und Polizet, Berlin 1906. Ein jpezieller
Mniporn für die WohHnungsSHygiene win 8 544 fein. Vgl. Bem. I zu 8 544,
Neber Feuerverjiderungstedhnit und Mietrecht bal. Wörner, LXB3. Bd. 1
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