E NEL COMPENSO DEI MIGLIORAMENTI RURALI 203 
concedersi in affitto sia da considerarsi solo il valore attuale 
del fondo o anche quello di cui esso, per la sua fertilità o 
situazione o per altro, sia capace. 
Evidentemente, il perito non troverà il criterio giusto 
esaminando il problema in se stesso, coi soli elementi tecnici 
che in esso si racchiudono, ma dovrà considerare, anzi tutto, 
se il fondo sia richiesto a scopo di miglioramento, se il mer- 
cato sia favorevole ai miglioramenti che si possono eseguire 
nel fondo, quali e quante siano le terre disponibili per gli 
affitti, se e di quale importanza sia il ceto di capitalisti di- 
sposti agli investimenti ed infine di quale grado di rendi- 
mento sarebbero capaci le migliorie eseguite nel fondo, con- 
siderato nelle sue condizioni e ne’ suoi elementi produttivi 
ed economici. Il perito, in breve, presupposta la conoscenza 
di questi elementi e condizioni, dovrà mettersi nei panni del- 
l’imprenditore medio del mercato e valutare il fondo in base 
alla valutazione che costui farebbe qualora un contratto di 
vendita, d’ affitto, d’ enfiteusi dovesse realmente stipularsi. 
Troncando ogni ulteriore ricerca, che sarebbe, in questo 
luogo, soverchia, ci piace di riconfermare sia la necessità del 
criterio economico in questi interessantissimi e in apparenza 
umili computi e analisi di Estimo, sia l’ opportunità, in gene- 
rale, che gli studiosi di Economia, agguerriti e scaltriti dalla 
preparazione teorica, si applichino a codeste utili e svariate 
ricerche concrete. 
È in tale criterio economico soltanto che ci è dato di 
scorgere come il prototipo dell’ 2omo oeconomicus diventi un 
essere vivente, come verbum caro factum sit e come le ma- 
tematicamente semplici ed eleganti linee dell’ Economia pura 
si frangano, si differenzino, si coloriscano, si animino negli 
infiniti aspetti e meandri della realtà sociale.