Bankpolitik

Bibliographic data

Monograph

Identifikator:: 1006296646

URN:: urn:nbn:de:zbw-retromon-19592

Document type:: Monograph

Author:: Somary, Felix http://d-nb.info/gnd/119189518

Title:: Bankpolitik

Place of publication:: Tübingen

Publisher:: Verlag von J.C.B. Mohr (Paul Siebeck)

Year of publication:: 1915

Scope:: 1 Online-Ressource (XI, 289 Seiten)

Digitisation:: 2017

Collection:: Economics Books

Usage license:: Get license information via the feedback formular.

Chapter

Document type:: Monograph

Structure type:: Chapter

Title:: III. Der Kapitalmarkt

Collection:: Economics Books

41. Der hgpothekarkredit. 197 aber ein hgpothekarinstitut auf das Objekt einen Kredit von 160.000 7R. zu 4% bewilligt, verbleiben (da die Tilgungskosten zur Amortisation zu rechnen sind) vom Reinertrag noch 4.000 717., sodaß ein Kapitalbesitzer bei einem Kaufpreis von 260.000 717. für sich 5% herauswirtschaftet. — 7vir haben in der bisherigen Darstellung des hgpothekarkredits nur von der ersten Hypothek gesprochen: Die Hypotheken an späterer Stelle werden von Kreditinstituten nur in vereinzelten Fällen gewährt. Die Banken, die das hgpothekargeschäft pflegen, müssen mit 77ücksicht auf die Art ihrer Betriebsmittel sich auf Zinsgeschäfte beschränken, und ein hgpothekarkredit fällt nur dann in diese Kategorie, wenn der Zins ertrag des Objekts auch bei zahlreichen Leerstehungen oder ungünstiger Campagne zur Deckung der hgpothekenverpflichtungen ausreicht. Die höhe der zu wählenden 717arge ist nach Lage und Art der Grundstücke verschieden, aber kaum unter 25% des kvertes anzusetzen. Da sich in der Gegenwart, von den Landschaften und einigen besonders vor sichtigen hgpothekeninstituten abgesehen, die tatsächliche Belehnung von dieser Grenze nicht weit entfernt, ist die pflege der zweiten Hypo thek durch Banken mit Schwierigkeiten verbunden. Würde ein derartiges Institut, wie vielfach vorgeschlagen wurde, Obligationen ausgeben, so würde es das 77isiko der Wertverminderung der Objekte, die im Lauf der Zeit eintritt und für den Besitzer zweiter Hypotheken bei langfristiger Belehnung besonders fühlbar wird, auf sich nehmen,- und wenn man sich die langen Dersteigerungslisten vergegenwärtigt, bei welchen Hypo thekenbanken die nur erste Sätze gewähren in Berlin, 717ünchen oder Wien heute schon engagiert zu sein pflegen, kann man es kaum als wün schenswert bezeichnen, wenn Rentenkapital für zweite Sätze gewonnen werden soll. Freilich bietet die bisherige ausschließliche pflege der zweiten Hypothek durch Privatkapital für den Grundbesitz schwere Uebelstände, weniger durch die hohe Verzinsung als durch die Unsicherheit der Er neuerung. Es gibt keinen 717arkt für zweite Hypotheken, die Gewinnung einer solchen ist Zufallssache und der Ablauf der gewöhnlich kurzftistigen Kreditfrist für den Hausbesitzer stets ein Sorgentermin. 7Rit der höheren Verzinsung der Renten und der gleichmäßigeren Dividendenpolitik der Aktiengesellschaften hat sich zudem die Neigung des Kapitals zur Gewährung zweiter Sätze stark vermindert. Es ist somit in Reichen mit stark wachsender Bevölkerung eine Lücke im Kreditwesen vorhanden, die aber durch Privatbanken nicht ausgefüllt werden kann. Zur Ueber- brückung dieser Schwierigkeit sind bisher zwei interessante versuche ge macht worden: Einzelne deutsche Städte haben sich durch Gbligationen- ausgabe die TRittel zur Gewährung zweiter Hypotheken beschafft,- in

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