Übervölkertes Land

Bibliographic data

Monograph

Identifikator:: 1014415187

URN:: urn:nbn:de:zbw-retromon-22842

Document type:: Monograph

Author:: Landwehr, Ottokar

Title:: Übervölkertes Land

Place of publication:: Wien

Publisher:: Wilhelm Braumüller Universitäts-Verlagsbuchhandlung

Year of publication:: 1923

Scope:: 1 Online-Ressource (59 Seiten)

Digitisation:: 2018

Collection:: Economics Books

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41. Der hgpothekarkredit. 193 ■bet stärkeren Wertsteigerung des Grundes im Zentrum und in den auf strebenden Stadtteilen, sondern vornehmlich aus organisatorischen Grün den. Der Direktor einer Berliner Versicherungsgesellschaft kennt jede Straße in Berlin, kann sich über Wert und verkaufsfähigkeit eines Hauses in Schmargendorf selbst ein Urteil bilden, dashaus event, selbst besichtigen. Gr kennt auch die Verhältnisse in andern Großstädten, wenn auch nicht entfernt im gleichen Ulaß, wie z. B. die Schwierigkeit der hgpotheken- beschaffung in Hamburg deutlich bekundet, handelt es sich aber um eine Belehnung in Allenstein oder in Neustadt a. d. h., dann versagt seine Renntnis und gewöhnlich auch jene des Schätzmeisters. Die Wertver hältnisse sind unbekannt, die Verkaufsmöglichkeit gering, zur Rontrole über die Verwaltung des Hauses müßte ein Beamter an denBelehnungs- ort entsendet werden. Die Sicherheit der Unlage wäre gefährdet, die Or ganisation so kostspielig, daß die Versicherungsgesellschaften die Renten anlage bald dem hgpothekarkredit vorziehen würden. Ein hauptstädti sches Institut ist nicht geeignet zahlreiche Rredite an Landstädte und mittleren Grundbesitz zu gewähren; der hgpothekarkredit eignet sich nicht für eine zentralisierte Organisation,- die Erfahrungen Krankreichs liefern hiefür ein deutliches Beispiel: Der Oreäii koneier, der als zentra lisiertes hgpothekeninftitut gedacht war, verleiht den größten Teil seiner Rredite in Paris und war in der Provinz nicht imstande durch seine Organisation die teuren privaten Geldgeber zu verdrängen. Die besten Provinzhgpothekenbanken sind die Sparkassen,- denn sie vermögen die Im mobilien ihres Bezirkes ohne nennenswerte Rosten zu schätzen und dau ernd zu kontrollieren, von den hgpothekaranlagen der preußischen Sparkassen sind denn auch nur 4%% außerhalb des Wirkungsbezirkes der Sparkasse angelegt, darunter 3% % in angrenzenden Bezirken. Die Sparkassen allein unter allen Bankorganisationen können erfolgreich dem Wittel- und RIeinbesitz der Provinz zu Marktbedingungen hgpo- thekarkredit verschaffen. Die Krage der volkswirtschaftlichen Wirksamkeit der Hypotheken banken ist nicht vollständig geklärt, da das Maß ihres Einflusses auf die Bodenpreise, ja die Tatsache des Einflusses selbst heiß umstritten ist. Untersuchen wir, um der Antwort näher zu kommen, die Lestimmungs- momente des hgpothekarzinses, die Art des Angebots und der Nachfrage von Rapital. Die Pfandbriefinstitute verschaffen sich ihre Betriebsmittel auf dem Napitalmarkt,- der Rurs der Pfandbriefe steht im Zusammenhang mit ben übrigen Rentenkursen — er steht in Deutschland in Kriedenszeiten ein wenig unter dem Ronsolkurs, in Oesterreich regulär höher als der Somatn, Bankpolitik. |Z

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