Rechte der Hypothekengläubiger an Miet- und Pachtzinsen

Bibliographic data

Monograph

Identifikator:: 1023493845

URN:: urn:nbn:de:zbw-retromon-69422

Document type:: Monograph

Title:: Rechte der Hypothekengläubiger an Miet- und Pachtzinsen

Place of publication:: Berlin

Publisher:: Selbstverlag des Verbandes zum Schutze des Deutschen Grundbesitzes und Realkredits (e.V.)

Year of publication:: 1913

Scope:: 1 Online-Ressource (51 Seiten)

Digitisation:: 2018

Collection:: Economics Books

Usage license:: Get license information via the feedback formular.

Chapter

Document type:: Monograph

Structure type:: Chapter

Title:: Anlage A. Beschwerden in Einzelfällen

Collection:: Economics Books

22 14. Herr Schlossermeister K.-Friedenau schreibt: „Die Abneigung gegen Hergäbe von zweiten Hypotheken erklärt sich daraus, daß in den letzten Jahren die Gläubiger zweiter Hypotheken häufig bei Versteigerungen gezwungen waren, entweder ihr Geld fallen zu lassen oder die Häuser zu erstehen; zur Erstehung in Zwangsversteigerungen gehören bedeutende Barmittel, die die Gläubiger oft nicht beschaffen können. Es wird bei Versteigerungen in den meisten Fällen von den zweiten Hypothekengläubigern eine Anzahlung auf die erste Stelle verlangt, sodann ist eine Provision für die erste Stelle zu zahlen, außerdem kommt noch etwa 3% Umsatzsteuer vom gemeinen Wert hinzu, Hypothekenbanken haben häufig in ihrem Darlehensvertrage Bestimmungen, daß im Falle der früheren Fälligkeit des Darlehens 1 Proz. Provision pro aimo zu zahlen ist. Wenn nun ein Jahr nach Hergäbe des Darlehens Zwangsversteigerung eintritt, so muß zu nächst diese Provision im Verkaufstermin herausgeboten werden. Dies trifft nun nicht den ursprünglichen Darlehens nehmer, sondern den zweiten Hypothekengläubiger. Kommt nun noch hinzu, daß Mieten zediert oder gepfändet sind, daß die Bank, die die erste Hypothek besitzt, Zinsansprüche an Dritte abgetreten hat, so kann der zweite Hypothekengläubi ger die Hälfte seiner Hypothek opfern für Ansprüche, die er bei Hergäbe des Darlehens nicht in Betracht gezogen hat. Wenn eine Gesundung betr. Hergäbe von zweiten Hypothe ken eintreten soll, ist es dringend notwendig, daß das Gesetz dahin geändert wird, daß Pfändungen und Zedierungen von Mieten dem Hypothekengläubiger gegeniiber unwirksam sind; wenn diese Bestirnmung Gesetz wird, wird es keinem Wucherer mehr einfallen, auf Mietszessionen Geld zu geben. Der Gesetzgeber wollte den Schwächeren schützen und ließ zu, daß dem Besitzer von Grundstiicken das Verfügungsrecht über Mieten für das angefangene und nächste Quartal dem Hypo thekengläubiger gegenüber zustand; zu helfen ist in diesen Fällen dem Besitzer doch nicht mehr rind haben gewöhnlich Dritte und nicht der Besitzer den Vorteil von dieser Be stimmung." 16. Firma Sch.-Breslau schreibt: „Das von unserer Gesellschaft erststellig beliehene und in deren Nutznießung befindliche Grundstück G . . . straße Hierselbst ist nachstehend noch mit verschiedenen Hypotheken belastet, welche aber den wirklichen Wert des Grundstücks erheblich übersteigen und demzufolge in der Hauptsache wert

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