Mietausfall, Zinsrückstand und Fällig werden von Pfandlasten in Mannheim während der ersten acht Kriegsmonate

Bibliographic data

Monograph

Identifikator:: 1027527760

URN:: urn:nbn:de:zbw-retromon-52624

Document type:: Monograph

Author:: Schott, Sigmund http://d-nb.info/gnd/117007161

Title:: Mietausfall, Zinsrückstand und Fällig werden von Pfandlasten in Mannheim während der ersten acht Kriegsmonate

Place of publication:: [Mannheim]

Publisher:: Mannheimer Vereinsdruckerei

Year of publication:: 1915

Scope:: 1 Online-Ressource (59 Seiten)

Digitisation:: 2018

Collection:: Economics Books

Usage license:: Get license information via the feedback formular.

Chapter

Document type:: Monograph

Structure type:: Chapter

Title:: 2. Der Mietausfall

Collection:: Economics Books

22 wohnung außer Ansatz läßt, überdies aber nur auf 8 Monate sich bezieht, während in den Tabellen überall die Jahreseinnahme eingesetzt worden ist. Neben der Steigerung von Mieterträgnis und Mietausfall (im ganzen wie für die Wohnungen allein) mit wachsender Zahl der Mietparteien geht aus dieser Uebersicht doch auch sehr deutlich die gleichzeitige regelmäßige Zunahme des relativen Verlustes an Wohnungs-Mietzinsen hervor, der bei der obersten Klasse nahezu doppelt so hoch ist wiei bei der untersten. Je mehr Mietparteien im Grundstück, desto kleiner pflegen, eben die Wohnungen, desto weniger bemittelt deren Mieter und desto zahlreicher daher die Mietausfälle zu sein. Bei den Geschäfts lokalen zeigt sich ein ganz anderes Bild: hier bringen die beiden Flügelgruppen einen ungefähr doppelt so hohen relativen Miet verlust wie die mittleren beiden. In den Grundstücken mit vielen Mietparteien sind an diesem Verlust hauptsächlich kleinere Wertobjekte wie Werkstätten und Stallungen, bei! den ausge sprocheneren Geschäftsgrundstücken mit wenigen Mietparteien dagegen Läden und sonstige Geschäftslokale beteiligt, während die am wenigsten von Mietausfällen betroffenen Büros sich vor wiegend in den mittleren Grundstücks-Größenklassen finden. Der Anteil des Ausfalls von Wohnungsmiete' am gesamten Mietausfall ist, wie die Textübersicht gleichfalls/ zeigt, bei den drei oberen Größengrüppen annähernd gleich hoch, bei der untersten Gruppe, unter denen sich verhältnismäßig viele City- Häuser befinden dürften, dagegen beträchtlich kleiner. Aus diesem Grund zeigt auch die letzte Spalte der Textübersicht nur für die drei obersten Gruppen eine regelmäßige Zunahme des relativen Mietausfalls, während die unterste Gruppe mit ihrer überragenden Bedeutung stark bedrohter Geschäftslokale einen höheren Prozentanteil aufweist, als die nächstfolgende. Was aus Tabelle lila und der von ihr abgeleiteten Text übersicht nur indirekt und vermutungsweise erschlossen werden konnte, daß nämlich die Klei nwohnungen besonders stark von Mietausfällen betroffen wurden, das geht nun aber in Bestätigung der Erfahrung des Alltags mit eindrucksvoller Deut lichkeit aus Tabelle Illb hervor. Diese unterscheidet für jede Wohnungsgrößenklasse den Mietausfall nach seiner Zusam mensetzung — durch Leerstehen, durch Nichtvollzahlung der Miete und von beiderlei Art — und stellt die gewonnenen Be träge der achtmonatlichen Mieteinnahme derselben Wohnungs größenklasse gegenüber. Da ergibt sich denn bei den durch Nicht-Vollzahlung entstandenen Ausfällen ein von der obersten Größenklasse (mit 8 und mehr Zimmern) bis zur untersten (mit 1 Zimmer) vollkommen regelmäßig von 0,22 bis 9,16 o/o an steigender Anteil an der gesamten Mieteinnahme. Je größer also die Wohnung, desto geringer der Ausfall durch Nicht-Be zahlung der vollen schuldigen Miete. Anders der relative Aus

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