Mietausfall, Zinsrückstand und Fällig werden von Pfandlasten in Mannheim während der ersten acht Kriegsmonate

Bibliographic data

Monograph

Identifikator:: 1027527760

URN:: urn:nbn:de:zbw-retromon-52624

Document type:: Monograph

Author:: Schott, Sigmund http://d-nb.info/gnd/117007161

Title:: Mietausfall, Zinsrückstand und Fällig werden von Pfandlasten in Mannheim während der ersten acht Kriegsmonate

Place of publication:: [Mannheim]

Publisher:: Mannheimer Vereinsdruckerei

Year of publication:: 1915

Scope:: 1 Online-Ressource (59 Seiten)

Digitisation:: 2018

Collection:: Economics Books

Usage license:: Get license information via the feedback formular.

Chapter

Document type:: Monograph

Structure type:: Chapter

Title:: 3. Die Pfandlasten

Collection:: Economics Books

30 dienst der Pfandlasten in den ersten, acht Kriegsmonaten ist durch diese Ermittlung immerhin gewonnen. Im Vergleich zu den Versuchen, di© wir gemacht haben, etwas tiefer in das Verhältnis von Mieteinnahme und Hypothekzinsen einzudringen, muß die vorseits wiederge gebene Texttabelle als höchst bescheidener Ertrag bezeichnet werden. Alle diese Versuche sind nämlich letzten Endes an der Dürftigkeit des Materials für die rückständigen Hypothekzinsen gescheitert; gleichwohl sei hier wenigstens mitgeteilt, in welcher Richtung sie sich bewegten. Zunächst wurden, getrennt für jeden Stadtteil, die Grund stücke nach der Höhe der jährlichen Hypothekzinsen in drei Gruppen (bis 2001, 2001—4000 und über 4000 M.) zerlegt, darnach für jede Gruppe der Anteil des Mietausfalls an der auf 8 Monate berechneten Zinsensumme ermittelt. Das Ergebnis war für die ganze Altstadt ein, absteigender Gruppenanteil von 16,15 bzw. 14,46 und 10,51%. Indessen ist dieser Regelmäßig keit keine große Bedeutung beizumessen, da die Höhe der hypo thekarischen Belastung durchaus nicht in direktem Zusammen hang mit der Gefährdung der Mieteinnahme zu stehen braucht. Die stadtteilsweise Gliederung versprach zwar einen besseren Einblick in diese Zusammenhänge, insofern als sie gleichmäßi gere Gruppen von Objekten zusammenschloß-, allein sie konnte dies Versprechen nicht halten, da die Besetzung der Gruppen zu dünn und damit der Zufall zu mächtig wurde. Auch der weitere Versuch, sowohl Mietausfall wie Zinsenlast für jedes einzelne Grundstück in Prozenten der ordentlichen Mieteinnahme auszu drücken und die so erhaltenen Prozentzahlen zu kombinieren, führte zu keinem befriedigenden Ergebnis; auch dann nicht, wenn man den Mietausfall durch Nicht-Vollzahlung allein berück sichtigte. Das Schlußergebnis dieser Aufstellung in bezug auf das Verhältnis von Schuldendienst und Mieteinnahme ist schon im ersten Abschnitt mitgeteilt worden, die Verteilung der Grund stücke nach dem bisherigen (achtmonatlichen) Mietausfall in Prozenten der ganzjährigen Mieteinnahme ausgedrückt war folgende: ohne Ausfall bis 1 über 1 bis 2 über 2 bis 3 über 3 bis 4 über 4 bis 5 über 5 bis 10 über 10 bis 15 über 15 bis 20 über 20 bis 25 über 25 bis 30 über 30 o/o 121 1 36 -läßt 36 man 28 die v 21 on M 27 letaus 81 fällen 42 ganz 17 vers ii chont 5 en G n rund- stücke außer Betracht, so beträgt für die betroffenen Grund stücke der Medianwert (Ausfall des nach der Anteilshöhe genau in der Mitte stehenden Grundstücks) 5,6% der jährlichen oder 8,4% der achtmonatlichen Mieteinnahme. Für den Mietausfall durch Nichtvollzahlung allein sind die entsprechenden Werte

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