Die Entwicklung der Berliner Vorortgemeinde Kleinschönebeck-Fichtenau unter besonderer Berücksichtigung der Finanzen

Bibliographic data

Monograph

Identifikator:: 1040326099

URN:: urn:nbn:de:zbw-retromon-81250

Document type:: Monograph

Author:: Wittstock, Friedrich http://d-nb.info/gnd/1146021178

Title:: Die Entwicklung der Berliner Vorortgemeinde Kleinschönebeck-Fichtenau unter besonderer Berücksichtigung der Finanzen

Place of publication:: Leipzig

Publisher:: A. Deichert'sche Verlagsbuchhandlung

Year of publication:: 1913

Scope:: 1 Online-Ressource (VII, 155 Seiten)

Digitisation:: 2018

Collection:: Economics Books

Usage license:: Get license information via the feedback formular.

Chapter

Document type:: Monograph

Structure type:: Chapter

Title:: III. Haupstück. Die ordentlichen Einnahmen der Gemeinde

Collection:: Economics Books

117 Zum Zwecke der Ermittelung des Verkaufswertes sind in erster Linie die in neuester oder neuerer Zeit (vom Zeitpunkt der Veranlagung aus gerechnet) tatsächlich gezahlten Kaufpreise zur Grundlage der Bewertung zu machen, und zwar ist zunächst zu untersuchen, ob 1. das zu be wertende Grundstück selbst ganz oder zum Teil Gegenstand eines Ver kaufs gewesen ist, 2. ob andere zum Vergleich geeignete Grundstücke Gegenstand des Verkaufs gewesen sind, 3. mangels solcher Verkäufe hat freie Schätzung gegebenenfalls unter Anwendung der üblichen Hilfs mittel, Feststellung des Ertrages, der landwirtschaftlichen Taxen usw. einzutreten. Doch muß es als ausgeschlossen gelten, den gemeinen Wert durch Kapitalisierung des individuellen (wirklich erzielten) Ertrages nach dem landesüblichen Zinsfuß zu bestimmen. Außerdem sind für städtische, damit für Verhältnisse in Vorort gemeinden, die Begriffe „Baustelle" und „Bauterrain" auseinanderzu halten, da letzteres oft außerhalb eines Bebauungsplanes liegt und erst durch Kapital und Arbeit nach einiger Zeit zur Baustelle wird, wobei die Gefahr besteht, daß durch unvorhergesehene Zwischenfälle die er wartete Entwicklung und damit der Gewinn nicht oder zum Teil nicht eintritt, sogar in Verlust verwandelt werden kann. Z Auf den Ersatz der gemeindlichen Zuschläge zu den staatlich ver anlagten Grund- und Gebäudesteuern nach dem gemeinen Wert wurde neben oder vielleicht gerade infolge der bodenreformerischen Propaganda wiederholt von der Regierung, so auch in der ministeriellen Rundver- sügung vom 2. Oktober 1899 hingewiesen, da „die Unveränderlichkeit der staatlich veranlagten Steuerbeträge, welche nach dem Maßstabe einer ohne Rücksicht auf den individuellen Wert festgestellten Ertrags fähigkeit der Liegenschaften umgelegt werden, den Gemeinden keine Mög lichkeit bietet, den namentlich in schnellwachsenden Ortschaften sich fort gesetzt steigernden Wert der Bauplätze steuerlich genügend zu erfassen". Der Versuch, durch den § 27 des Kommunalabgabengcsetzes auf Ein führung der Bauplatzsteuer hinzuwirken, war nämlich fehlgeschlagen,^ „da es sehr schwer, wenn nicht unmöglich war, zu bestimmen, welche Werterhöhung ein Terrain durch die Festsetzung von Fluchtlinien erfuhr, weil besonders in der Nähe großer Städte alles Land zu Bauplätzen geeignet ist und schon Bauplatzwert besitzt, bevor Fluchtlinien festgesetzt werden?) Nachdem im Jahre 1904 bereits 71 Stadt- und 53 Landge- -gestellt vom Bezirksausschuß vom 18. Januar 1902. Vgl. Preuß. VerwBl. 19 'S. 210, 17 193; Entsch. v. 9. November 1897. ') Aus: Allgemeine Grundsätze bei Ermittelung des gemeinen Wertes a. a. O. *) Siehe Verwaltungsbericht der Stadt Berlin für 1895, 1900 Bd. 2 S. 112. 3 ) Boldt, Schriften des Vereins für Sozialpolitik, Bd. 127 Teil 1 S. 94.

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