Die Entwicklung der Berliner Vorortgemeinde Kleinschönebeck-Fichtenau unter besonderer Berücksichtigung der Finanzen

Bibliographic data

Monograph

Identifikator:: 1040326099

URN:: urn:nbn:de:zbw-retromon-81250

Document type:: Monograph

Author:: Wittstock, Friedrich http://d-nb.info/gnd/1146021178

Title:: Die Entwicklung der Berliner Vorortgemeinde Kleinschönebeck-Fichtenau unter besonderer Berücksichtigung der Finanzen

Place of publication:: Leipzig

Publisher:: A. Deichert'sche Verlagsbuchhandlung

Year of publication:: 1913

Scope:: 1 Online-Ressource (VII, 155 Seiten)

Digitisation:: 2018

Collection:: Economics Books

Usage license:: Get license information via the feedback formular.

Chapter

Document type:: Monograph

Structure type:: Chapter

Title:: I. Hauptstück. Die allgemeine Entwicklung

Collection:: Economics Books

— 21 — Pacht und Erbbaurecht. Und in der Tat kann man sich für die Ge meinde eine idealere Verwertung des Grund und Bodens kaum denken; sie erlaubt, aus dem Grundeigentum die gebührende Rente zu ziehen, ohne sich des Eigentums zu begeben, und hat es nach Ablauf der Periode in der Hand, sich für kommunale Zwecke das nötige Land zurückzubehalten. Ist die Zeit des Erbbaurechts abgelaufen, gehört die neugebildete Grundrente wieder der Gemeinde, ja, sie kann sogar, wie es in Emden 1900 geschah, bei Festsetzung des Preises dafür sorgen, daß während der Verpachtung ein Teil der Zuwachsrente der Gemeinde zugute kommt, indem sie für die letzten Jahre erhöhte Preise festsetzt. Die Bodenreformer können sich denn auch nicht genug tun zu zeigen, wie gut England mit dieser Bodenpolitik gefahren ist: „Und welche Mängel ihm immer anhaften mögen, der Umstand, daß die größte Stadt der Welt sich unter Anwendung dieses Systems in einer Wejse entwickeln konnte, daß die Wohnungsverhältuisse dort wesentlich bessere sind als in jeder anderen Großstadt der Welt, beweist offenbar die Möglichkeit einer gesonderten Auffassung von Boden und Gebäude."* *) Ich möchte starke Zweifel äußern, ob die „Wohnungsverhältnisse dort wesentlich besser sind als in jeder anderen Großstadt der Welt," denn nach v. Oppenheimer,^) „Wohnungsnot und Wohnungsreform in Eng land", muß man sich den Londoner Kleinbau absolut uicht als etwas so Vollkommenes, Gesundes und Behagliches vorstellen, wie man das häufig hier erwähnen hört, das Lease-System hat sehr nachteilige Wirkung auf die bauliche Beschaffenheit der Häuser gehabt. „Nur durch schlechte Straßenschüttung (von Pflasterung kann man im Ver gleich zu Berlin kaum reden), dichte, monotone, schmucklose Bauart, Haus an Haus geklebt, leichten Fachwerkbau, schlechtschließende klappernde Fenster, kleine, niedrige Zimmer, mangelhafte Heizvorrich tungen ist das kleine einstöckige Mietshaus für 1 bis 2 Arbeiter familien um London ermöglicht." Ebenso ist es nur zu oft bekannt geworden, in welcher Weise die lease-holders die letzten Jahre vor Ablauf des Erbbaurechts ausnutzen, indem sie kaum die notwendigsten Reparaturen an Haus und Wohnung vornehmen, die Mieter aus niederen sozialen Schichten zwingen, unter denkbar ungünstigsten Ver hältnissen zu leben, da das Haus ja doch bald dem Eigentümer und damit vielleicht der Spitzhacke zum Opfer fällt. Daß der Eigentümer, sei es Kommune oder Privatmann, bei Hingabe seines Landes in Erb- Pacht, gut fährt, scheint mir daher erwiesen; ein Gleiches kann ich aber 0 Damaschke, Aufgaben der Gemeindepolitik, S- >56. *) S. 5, angeführt bei Kownatzki. Die Ursachen der Verteuerung des städt. -Bodens. S. 13.

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