Die Entwicklung der Berliner Vorortgemeinde Kleinschönebeck-Fichtenau unter besonderer Berücksichtigung der Finanzen

Bibliographic data

Monograph

Identifikator:: 1040326099

URN:: urn:nbn:de:zbw-retromon-81250

Document type:: Monograph

Author:: Wittstock, Friedrich http://d-nb.info/gnd/1146021178

Title:: Die Entwicklung der Berliner Vorortgemeinde Kleinschönebeck-Fichtenau unter besonderer Berücksichtigung der Finanzen

Place of publication:: Leipzig

Publisher:: A. Deichert'sche Verlagsbuchhandlung

Year of publication:: 1913

Scope:: 1 Online-Ressource (VII, 155 Seiten)

Digitisation:: 2018

Collection:: Economics Books

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Chapter

Document type:: Monograph

Structure type:: Chapter

Title:: I. Hauptstück. Die allgemeine Entwicklung

Collection:: Economics Books

46 Die Höhe der Bodenpreise ist infolge der Entwicklung von Süden nach Norden im Süden eine ganz andere als in dem nördlichen Seit des Kartenbiattes. Ich habe es daher für richtig gehalten, den süd lichen und nördlichen Teil des Kartenblattes getrennt zu behandeln, und zwar ist als Grenze eine ostwestliche Linie angenommen, die durch die alten Parzellen 18 (südlich) und 19 (nördlich) gebildet wird, weil hier die Unterschiede der Bodenbewertung besonders stark hervortraten, der nördliche Teil auch erst in späteren Jahren der Bebauung er schlossen wurde. Es sollte ferner zuerst eine besondere Behandlung der Parzellen an anbaufähigen Straßen und solchen Baustellen gemacht werden, deren Straßen weder reguliert, noch in ihren Fluchtlinien festgestellt sind, d. h., es sollte ein Unterschied gemacht werden zwischen den Preisen von Netto- und Bruttobauland. Dieser Plan mußte aber scheitern, da nach den Akten unmöglich festzustellen war, ob sich der Preis inklusive Straßenregulierung oder Pflasterung ohne Fertigstellung der Bürger steige usw. versteht. Allenfalls wäre aus dem Katastermaterial zu er sehen gewesen, ob der Veräußerer neben der Baustelle das zugehörige Straßenland verkauft hat; da dies aber von dem Verkäufer bei jeder Parzelle anders gehandhabt werden kann, der Geschäftsgebrauch der Grundstückshändler ebenfalls von einander abweicht, außerdem der Spekulant nach Ankauf von Blocks Straßen einzieht, um neue für seine Zwecke geeignetere einzulegen, mußte auch hiervon Abstand genommen werden. Bei Kritisierung der angeführten Zahlen ist nur der Werde gang der Wandelung vom landwirtschaftlich genutzten Boden zur Baustelle in Betracht zu ziehen. Die Entziehung von Straßenland, Aufstellung der Pläne, Parzellierung und Vermarkung, Regulierung, Pflasterung usw. müssen natürlich die Bodenpreise in die Höhe treiben. Dies geht aber allmählich vor sich, ohne daß gewisse Punkte der Wandelung mit dem augenblicklich zutreffenden Bodenpreise festgehalten werden können. Die Ziffern folgender Tabellen werden also die Durch schnittszahlen der Bodenpreise von Banland mit und ohne Slraßenland (-Pflaster) darstellen. a) Südlicher Teil. Jahr 1897 1898 1899 1900 1901 1902 1903 1904 Anzahl d. Umsätze 7 35 38 19 12 3 10 6 Arithmet. Mittel pro Plm in ^ 3,23* 2,51 3 3,27* 3,62» 3,86- 3,67° 3,86« 4,92° Gewogenes Mittel pro □ m in 3,34» 2,27* 2,68' 2,99* 3,44» 3,49» 3,94- 4,69» Maximum 4,768 5,10« 5,61* 6,06« 5,72° 5,01* 7,63» 7,67° Minimum 1,96« 1,12* 1,69’ 1,99 8 2,29° 2,61« 1,84* 2,62«

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