Valuation, depreciation and the rate base

Rechte der Hypothekengläubiger an Miet- und Pachtzinsen

Bibliographic data

Monograph

Identifikator:: 174667931X

URN:: urn:nbn:de:zbw-retromon-119897

Document type:: Monograph

Author:: Grunsky, Carl Ewald http://d-nb.info/gnd/10180959X

Title:: Valuation, depreciation and the rate base

Edition:: 2. ed., revised and extended

Place of publication:: New York

Publisher:: Wiley

Year of publication:: 1927

Scope:: X, 500 Seiten

Digitisation:: 2021

Collection:: Economics Books

Usage license:: Get license information via the feedback formular.

Chapter

Document type:: Monograph

Structure type:: Chapter

Title:: Chapter IV. Essentials of value

Collection:: Economics Books

26 dort regelmäßig vorherrschenden Wohnsitte in Zwei- oder Dreifamilienhäusern im Falle einer Zwangsversteigerung gestalten muß. Sie schreibt: „Seit einer Reihe von Jahren haben hier die Zwangsvollstreckungen ganz erschreckend zugenom men. Es kamen fast an tausend Zwangsvollstreckungs anträge pro anno in den letzten Jahren vor, wovon etwa % durchgeführt worden sein mögen. . Bei fast allen Zwangskäufen sind die Mieten für den Hypothekengläubiger verloren, denn sie sind meist cidiert oder gepfändet oder im voraus eingezogen. Beispiel: Ein Zweifamilienhaus, taxiert auf 16 000 Mark, trägt eine erste Hypothek von 8000 Mk. und eine zweite Hypothek von 4000 Mk. Der Eigentümer hat einige tausend Mark anbezahlt oder der Unternehmer hat noch eine Restkaufschuld hinter 12 000 Mk. stehen lassen. Kommt nun der Eigentümer in Zahlungsschwierig keiten, so ergibt sich, da die Hypothekenzinszahlung nach dor tiger Sitte zumeist halbjährlich postnumerando erfolgt, fol gende Sachlage: Will der zweite Hypothekengläubiger das Grundstück ersteigern, so hat er zu bezahlen: 1. Die Zinsen für die erste Hypo thek von Mk. 8 000.— rückständig für % Jahre ca. Mk. 300.— 2. Die Bremische Staatsabgabe 2% von Mk. 15 000.— Mk. 300.— 3. 2 /s°/o Reichsstempelabgabe von Mk. 16 000.- Mk. 100.— 4. Gerichtskosten, Kosten für Re gulierung d.Hypotheken usw. Mk. 200.— SW. 900.- also fast 25 Proz. seiner Hypothek. Dabei sind jedoch nicht gerechnet die Zinsenverluste auf seine eigene Hypothek von M. 4000,—, die Devastation des Hauses usw., usw. Infolgedessen sind die zweiten Hypo theken als .Kapitalsanlage äußerst unbeliebt geworden." 24. Die Norddeutsche Jmniobiliengesellschaft A.-G. über mittelt zwei Verträge über Verpachtungen von Einnahmen aus Grundstücken in Neukölln. Sie weist dabei insbesondere auf einen in beiden Vertrügen befindlichen Paragraphen hin, aus dem hervorgeht, daß der Pächter nicht verpflichtet ist, die Zinsen, Steuern und Kanalisationsgebühren zu bezahlen. Sie schreibt: „Der Verpächter hat seine Rechte aus dem Ver-

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