Die Technik des wirtschaftlichen Verkehrs

Bibliographic data

Monograph

Identifikator:: 1747798770

URN:: urn:nbn:de:zbw-retromon-120203

Document type:: Monograph

Author:: Ottel, Klemens http://d-nb.info/gnd/1024837165

Title:: Die Technik des wirtschaftlichen Verkehrs

Edition:: 2. neubearb. Aufl.

Place of publication:: Wien

Publisher:: Manz

Year of publication:: 1927

Scope:: VI, 324 Seiten

Digitisation:: 2021

Collection:: Economics Books

Usage license:: Get license information via the feedback formular.

Chapter

Document type:: Monograph

Structure type:: Chapter

Title:: VIII. Das Bankgeschäft

Collection:: Economics Books

VIII. DAS BANKGESCHÄFT 225 tragung bestimmt die Rangordnung der Hypothek bei ihrer Befrie- digung; danach unterscheidet man eine erste, zweite, dritte usf, Satzpost. Dagegen sind erststellige Hypotheken solche, die im Ver- hältnis zum Gesamtwert des Objektes als „sicher‘‘, auch als „mündel- sicher‘ (das heißt zur Anlage von Mündelgeldern geeignet) ange- sehen werden können. Über diese Beleihungsgrenze hinaus gehen zweite Hypotheken. Die Beleihungsgrenze für sichere oder mündel- sichere (auch gesetzmäßige oder pupillarsichere) Hypotheken ist durch die Gesetze bestimmt; z. B. in Preußen, wenn die Hypothek innerhalb des 15fachen, bei ersten Sätzen innerhalb des 20fachen Grundsteuerreinertrages oder bei ländlichen Grundstücken inner- halb der ersten zwei Drittel, bei städtischen Grundstücken innerhalb der ersten Hälfte des Wertes zu stehen kommt; in Bayern muß sie innerhalb der ersten Hälfte des Wertes stehen; in Österreich ist die Sicherheit gesetzmäßig, wenn ein Haus nicht über die Hälfte, ein Grundstück oder Landgut nicht über zwei Drittel seines wahren Wertes belastet ist2°). Diese gesetzlichen Belehnungsvorschriften werden durch die statutarischen der einzelnen Hypothekeninstitute noch weiter eingeschränkt; so werden in der Regel Grund und Boden vielfach nur bis zur Hälfte, Wälder, Weinberge und ähnliche Kulturen nur bis zu einem Drittel, Realitäten ohne Ertrag (Baugrund, Brachland) überhaupt nicht belehnt; bei Theatern, Hotels, Fabriken werden die Kosten für den Umbau zu Miethäusern abgerechnet. Dagegen hat das deutsche Hypothekenbankgesetz vom Jahre 1899 die‘ Beleihungsgrenze für städtische Grundstücke auf sechs Zehntel des Wertes erstreckt. Für die approximative Bewertung der Realität bestehen gleich- falls gesetzliche oder behördliche Vorschriften; in allen Fällen behält sich das Hypothekarinstitut das Recht vor, den Wert durch eigene Schätzungskommissionen abschätzen zu lassen?!). Dies muß auch vorgenommen. werden, wenn das Darlehen höher sein soll, als aus tanhypothek, wenn für eine Forderung mehrere Grundstücke solidarisch haften. Wird die Hypothekarforderung geteilt (Teilhypothek), so haftet das ganze Grundstück für jede Teilforderung. Bei der Sicherungshypothek des deutschen Rechtes bestimmt sich das Recht des Gläubigers aus der Hypothek nur nach der Forderung und kann nicht aus der Eintragung im Grundbuch bewiesen werden. Ist diese Forderungssumme nicht bestimmt, sondern nur ein Höchst- betrag festgesetzt, bis zu dem. das Grundstück haftet, so spricht man von einer Kautions- oder Maximalhypothek; sie ist auch dem Österreichischen Rechte bekannt und wird als solche ausdrücklich im Grundbuch bezeichnet und hierüber kein Hypothekenbrief ausgestellt. 20) Die Gewährung von zweiten Hypotheken wird gewöhnlich Privaten überlassen, doch bestehen vielfach Bestrebungen, für gemeinnützige Bauten öffentlichen Kredit heranzuziehen. | 21) In Preußen sind mit Gesetz vom 8. Juni 1918 besondere Schätzungs- ämter errichtet worden. Ottel, Technik des wirtschaftlichen Verkehrs Or 15

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