Die Technik des wirtschaftlichen Verkehrs

Bibliographic data

Monograph

Identifikator:: 1747798770

URN:: urn:nbn:de:zbw-retromon-120203

Document type:: Monograph

Author:: Ottel, Klemens http://d-nb.info/gnd/1024837165

Title:: Die Technik des wirtschaftlichen Verkehrs

Edition:: 2. neubearb. Aufl.

Place of publication:: Wien

Publisher:: Manz

Year of publication:: 1927

Scope:: VI, 324 Seiten

Digitisation:: 2021

Collection:: Economics Books

Usage license:: Get license information via the feedback formular.

Chapter

Document type:: Monograph

Structure type:: Chapter

Title:: VIII. Das Bankgeschäft

Collection:: Economics Books

226 DIE TECHNIK DES WIRTSCHAFTLICHEN VERKEHRS der approximativen Bewertung sich ergeben würde. Durch die Schätzung wird der Verkaufswert ermittelt, der als Belehnungswert die Basis für das Darlehen bildet. Der Belehnungswert ist wieder der Durchschnitt aus dem Substanzwert (Handelswert von Grund und Boden und darauf errichteten Gebäuden) und dem Ertragswert (das ist der zum landläufigen Zinsfuß kapitalisierte Reinertrag). Die Gesuche um Bewilligung von Hypothekardarlehen sind in der Regel mit den bezüglichen Grundbuchsauszügen, den Steuer- und Ertragsnachweisen, dem Bau- und Lageplan und allfälligen Schätzungsausweisen zu belegen. Die Zuzählung der Darlehens- valuta erfolgt erst, nachdem der neue oder ergänzte Grundbuchs- auszug und die mit der Grundbuchsklausel versehene Schuldurkunde vorgelegt worden sind, und zwar entweder in barem (Bardarlehen) oder in Pfandbriefen (Pfandbriefdarlehen). Nach der Rückzahlung unterscheidet man das Zinsdarlehen, bei dem alljährlich nur die Zinsen und am Verfalltag (nach drei bis zehn Jahren) das Kapital auf einmal gezahlt werden, und das Amortisationsdarlehen; hier erfolgt die Rückzahlung in Teilbeträgen, die gleichzeitig mit den Zinsen halb- oder ganzjährig abgestattet werden, so daß in einer gewissen Anzahl von Jahren Kapital samt Zinsen getilgt (amortisiert) erscheinen; der Plan, in dem die jährlich fälligen Rückzahlungen. (Annuitäten) berechnet sind, wird Tilgungs- oder Amortisations- plan genannt. Außer den Zinsen hat der Hypothekarschuldner auch einen Regiebeitrag zu entrichten, der bei Bardarlehen 1 bis 11/2 %, bei Pfandbriefdarlehen gewöhnlich Jährlich 1/,% beträgt. Das Dar- lehen ist entweder beidseitig kündbar (bei Österreichischen Spar- kassen) oder einseitig kündbar, und zwar entweder vom Schuldner (bei Pfandbriefdarlehen) "oder vom Gläubiger (bei Versicherungs- anstalten). Zinsdarlehen werden auch zuweilen unkündbar bewilligt. Die Kapitalien, die im Hypothekargeschäft ausgeliehen werden, sind auf längere Zeit hinaus festgelegt und dürfen sohin nur aus Passivgeschäften stammen, die gleichfalls auf langfristigem Kredit beruhen; solche Passivgeschäfte sind das Pfandbrief- und das Spar- kassegeschäft. Aus diesem Grunde wird das Hypothekargeschäft von besonderen Hypothekenbanken, Bodenkreditanstalten und Sparkassen betrieben; dann auch von Versicherungsanstalten, in Österreich von den unter staatlicher Aufsicht stehenden kumulativen Waisenkassen, in Deutschland von den Landschaftsvereinigungen der Grundbesitzer, in Ungarn, von Bodenkreditgenossenschaften. Für den landwirtschaft- lichen Kleinbetrieb bestehen Wirtschaftsgenossenschaften, die dem kleinen Gyundbesitzer zu Darlehen mit mäßigem Zinsfuß verhelfen; sind diese Genossenschaften auf dem lokalen Gemeindeverband und auf der darin begründeten gegenseitigen Kenntnis der einzelnen Mitglieder aufgebaut, so werden sie nach ihrem Gründer Raiffeisen-

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