Die deutschen Hypotheken-Aktien-Banken

Bibliographic data

Monograph

Identifikator:: 832363383

URN:: urn:nbn:de:zbw-retromon-68350

Document type:: Monograph

Author:: Steller, Paul

Title:: Die deutschen Hypotheken-Aktien-Banken

Place of publication:: Stuttgart

Publisher:: Aue

Year of publication:: 1877

Scope:: 1 Online-Ressource (69 S.)

Collection:: Economics Books

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8 leben auf Baugründe und industrielle Etablissements zu geben. In ersterem Falle wird der, thatsäcblicli wolil vorhandene Werth in der Regel schwer zu realisiren sein, wenn das Hypothekeninstitut das behehene Objekt im Wege der Subhastation zur Deckung seiner Fordeiung erwerben musste, im zweiten dagegen verflüchtigt sich leicht der Werth, wenn die Baulust erlahmt, oder die Fabrikation nicht weiter betrieben werden kann Denn die zu Fabrikzwecken errichteten Gebäude können den Herstellungs- oder Schätzungswerth soiad sie ihrer ursprünglichen Bestimmung entzogen werden, be sonders dann auch nicht annähernd erreichen, wenn sie in kleineren Orten, oder gar auf dem platten Lande belegen sind. Die Sicherheit der landschaftlichen Pfandbriefe, auf welche man vielleicht zur iderleguiig vorstehender Behauptung verweisen möchte, beruht vorzugsweise in der Sohdarhaft der Mitglieder der landschaftlichen ^ erbände. Ausserdem werden neuerdings auch bezüglich ihrer Zweifel laut, ob sie wirklich das Vertrauen verdienen, das man ihnen entgegenbringt, zumal die Sohdarhaft keineswegs überall vollständig durchgeflihrt ist, sondern vielmehr sich bei einzelnen Verbänden ur jeden Schuldner auf den Betrag der auf seinem Gut haftenden Pfandbriefe beschränkt. Andererseits lässt sich wiederum die An häufung von Ilypothekenbesitz in einer und derselben Stadt nicht unbedingt gutheissen, besonders in Fabriksstädten nicht, wo sich die Realkredit-Verhältnisse mit einer einzigen geschäftlichen Kon junktur zuweilen total verändern können. Das finanzielle Prinzip, auf welchem die llypothekcn-Akticn- Banken beruhen, ist jenes des Geschäftsbetriebes durch das Pfand- iriefkapital, wobei das Aktienkapital, welches natürlich auch zinsbar gemacht wird, gewissermassen nur als Reserve für erstere zu dienen hat. Diesem Verhältniss entsprechend, beziehen die Pfandbrief- Gläubiger nur eine bestimmte, meist unter 5 pCt. zurückbleibende Rente, während die Aktionäre den Gewinn aus dem lleberschuss der Hypothekenzinsen über die Pfandbriefzinsen, aus den Abschluss- Provisionen etc. als Aeiiuivalent für ihr Risiko ganz allein ge messen. Das Verhältniss des Aktienkajiitals zum Pfandbricfkapital ist vielfach wie 1 : 10, nicht selten aber auch wie 1 : 20. (Nach den preussischen Normativbestimmungeii von 1872 ist als Maximal grenze des Pfandbriefunilaufcs im Allgemeinen der zwanzigfache eingezahlten Aktienkapitals zulässig). Auf die Ertrags- ahigkeit der Aktien ist es natürlich von grossem Einfluss, ob eine

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