Die deutschen Hypotheken-Aktien-Banken

Bibliographic data

Monograph

Identifikator:: 832363383

URN:: urn:nbn:de:zbw-retromon-68350

Document type:: Monograph

Author:: Steller, Paul

Title:: Die deutschen Hypotheken-Aktien-Banken

Place of publication:: Stuttgart

Publisher:: Aue

Year of publication:: 1877

Scope:: 1 Online-Ressource (69 S.)

Collection:: Economics Books

Usage license:: Get license information via the feedback formular.

16 event, auch die sorgfältigsten Berechnungen nicht mehr zutreffen. Das, von den meisten Hypothekenbanken gepflegte Annuitätensystem ist im Prinzip zwar ganz richtig, insofern es den EigenthUmern der beliehenen Objekte die Gewähr bietet, im Falle pünktlicher Inne- haltung der vertragsmässigen Zahlungen Kündigungen des Darlehens nicht ausgesetzt zu sein; allein die Zins- und Amortisationsquote (Annuität) ist in der Kegel viel zu hoch, als dass sic aus dem Ucberschuss des Betriebs der betreffenden Objekte gezahlt werden könnte, woraus folgt, dass eigentliche Schuldentilgungen weniger häufig stattfinden, als man vielleicht, auf Grund des Systems, anzunehmen geneigt wäre. Wenn die Bodenrente 4 pCt. ist, kann man nicht eine 8 prozentige Annuität aus dem Ertrage einer, auch nur die Hälfte des Ertragswerthes umfassenden Hypothek zahlen, weil ja für sonstige Bedürfnisse des Besitzes auch noch etwas übrig bleiben muss, und häufig noch andere, hinter der Annuitäten- Hypothek zurückstehende Verpflichtungen vorhanden sind. Dazu kommt ferner in der Kegel eine mehr oder minder bedeutende Abschlussprovision, und zwar oft eine doppelte. Denn nicht blos die Bank beansprucht solche als Entgelt für ihre Informationen und Mühewaltungen, sondern auch der Agent, ohne dessen Ver mittlung viele Banken gar keine Beleihungen annehmen. Wie schwer die Annuitäten auf vielen Schuldnern lasten, erhellt schon aus der Bilanzposition mancher Hypothekenbanken „gestundete Abschluss provisionen“. Es scheint hiernach, als ob die Hypothekenbanken in Deutschland noch nicht allgemein auf der Höhe ihres volkswiith- schaftlichen Berufes, den Kealkredit zu erleichtern, stehen. Die Aktien der Kealkredit-Institute erfreuen sich durchschniftlich einer sehr befriedigenden Kentabilität. Ihr innerer Werth beruht sowohl in der zweckentsprechenden Auswahl der Hypotheken, als in der allgemein üblichen Ansammlung beträchtlicher Keserven; die Kentabilität ist gesichert durch den Ueberschuss der Hypotheken zinsen über die Zinsen des gegen Pfandbriefe entliehenen Kapitals und durch den Gewinn neuer Abschlussj)rovisionen. Die schwache Seite der Hypothekenbank-Aktien hingegen bildet der, fast allge mein bestehende Charakter derselben als nicht voll gezahlte Inte- limsscheine, da es Usus ist, jeweils nur soviel Aktienkapital einzu- 01 dein, als man zur statutenmässigen Bedeckung des Pfändbrief umlaufs braucht, und sich durch Ausgabe eines grösseren Nominal betrages die Möglichkeit zur jederzeitigen Einforderung neuer

Access restriction

Copyright

fullscreen: Die deutschen Hypotheken-Aktien-Banken

Monograph

Table of contents

Download

Monograph

This page

Image fragment

Citation links

Citation recommendation