Der Steinkohlenbergbau in Preussen und das Gesetz des abnehmenden Ertrages

Bibliographic data

Monograph

Identifikator:: 876560443

URN:: urn:nbn:de:zbw-retromon-2470

Document type:: Monograph

Author:: Bosenick, Alfred http://d-nb.info/gnd/116266589

Title:: Der Steinkohlenbergbau in Preussen und das Gesetz des abnehmenden Ertrages

Place of publication:: Tübingen

Publisher:: Verlag der H. Laupp'schen Buchhandlung

Year of publication:: 1906

Scope:: 1 Online-Ressource (VII, 114 Seiten)

Digitisation:: 2017

Collection:: Economics Books

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41. Der hgpothekarkredit. 189 der ihnen naheliegenden Ueberbelehnung ergeben können, werden viel fach überschätzt. Ein Ueberwiegen des Kapitalangebots über die Kapi talnachfrage auf dem hgpothekenmarkt findet nur in wirtschaftlichen Oepressionszeiten statt, in welchen —wenn es sich nicht um Schwindelperi oden wie jene vor 1873 handelt — die Annahme zu hoher Zinse oder einer zu niedrigen Leerstehungsquote unwahrscheinlich ist. An den Höhepunkten der Konjunkturperioden überwiegt die Nachfrage nach Kapital das Angebot. Kerner ist es für den hgpothekenbankleiter weit leichter sich von Geschäften zurückzuhalten als für seinen Kollegen in den Kreditbanken,' er verfügt ja über einen gesicherten Stock von Ge schäften, der alljährlich nur durch die im Verhältnis zum Gesamtbetrag geringe Quote der Rückzahlungen gemindert wird und die Regie seines Instituts ist gering: eine Pfandbriefbank ist eine zentralisierte Qrgani- sation mit sehr geringem Personalerfordernis' direkte und indirekte Reklameausgaben sind bei diesen Instituten, die auf Einlagen nur aus nahmsweise reflektieren, begrenzt, der hgpothekenverwaltungsdienst sehr einfach und auch die Verwaltung der Objekte, die in der Versteige rung eventuell zu übernehmen sind, mit geringem Apparat durchzuführen. Immobilien, bei deren Verwaltung Unternehmertätigkeit entwickelt werden mutz wie Theater und Warenhäuser scheiden regulär aus dem Wirkungskreis der Pfandbriefbanken aus,' aber auch zinstragende Qb- jekte, deren Verwaltung mit Schwierigkeiten verbunden ist, wie z. B. Wälder werden nur von wenigen Pfandbriefinstituten, die spezielle Einrichtungen für die Verwaltung derartiger Güter besitzen, belehnt. Infolge des gesicherten Stocks von Geschäften und der niedrigen Regie hat daher eine Hypothekenbank, die seit mehreren Jahrzehnten arbeitet, ihre Vividende zu Jahresbeginn fast schon verdient. Selbst ein völliger Stillstand des Geschäftes würde die Vividende der meisten Institute — und zwar nicht wesentlich — verkürzen, vie hgpotheken- bankleitung kann darum in Zeiten des Ueberangebots von hgpotheken- kapital sich leichter zurückhalten und ebenso ohne Aufregung Jahre stocken den Pfandbriefabsatzes vorüberziehen sehen. Darin liegt der wesentliche Unterschied der jetzigen zweiten Generation von der ersten der Gründer jahre, in welcher eben der Grundstock früher gewährter hgpothekar- kredite fehlte. In einem wirtschaftlich aufstrebenden Land, in welchem, auf die Dauer betrachtet, der Zuwachs an hgpothekarkredit die Rück zahlungen überwiegt, haben die Pfandbriefbanken die Gewähr zuneh menden Gewinnes und zwar umso stärker, je mehr die Gründung neuer Institute erschwert ist. wegen der Schwierigkeit der psandbriefunter- bringung stötzt die Entstehung neuer Pfandbriefbanken immer auf S chwie-

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