Baugenossenschaften und der Berliner Spar- und Bauverein

Bibliographic data

Monograph

Identifikator:: 880288361

URN:: urn:nbn:de:zbw-retromon-2459

Document type:: Monograph

Author:: Kromrey, Max

Title:: Baugenossenschaften und der Berliner Spar- und Bauverein

Place of publication:: Berlin

Publisher:: Verlag von R. L. Prager

Year of publication:: 1904

Scope:: 1 Online-Ressource (95 Seiten)

Digitisation:: 2017

Collection:: Economics Books

Usage license:: Get license information via the feedback formular.

gesunde Spekulation dev Tevvaingesellscliaften gestaltet sich gerade für den Bau kleiner und billiger Wohnungen zu einem immer größeren Hindernis. 1 ) Dieses Hindernis läßt sich nur in der Weise beseitigen, daß man den Bevölkerungsstrom auf das Land durch Industrialisierung desselben zurückleitet, wo zu die Möglichkeit durch die Entwicklung der Transportmittel gegeben ist. Die Spekulation läßt sich in der Weise ein schränken, daß man den unbebauten Grund und Boden in an gemessener Weise versteuert und daß man einen großen Teil desselben in städtischen Besitz überführt; nur ist dabei vor zusehen, daß eine fiskalische Ausnutzung dieses Besitzes aus geschlossen bleibt. Der Bodenkredit hängt wiederum ab von dem Boden wert, und dieser setzt sich zusammen aus dem Ertragswert und dem Wert der Lage. Er wird hauptsächlich durch die Hypothekenbanken gewährt, welche ebenso wie die Terrain gesellschaften häufig den Bauschwindel und die unsolide Spekulation begünstigen. Dasselbe gilt für den Baukredit, der ebenfalls durch besondere zu diesem Zweck errichtete In stitute in der bedenklichsten Weise verteuert wird. Diese Verteuerung des Kredits bedeutet aber wiederum ein schweres Hindernis für die Errichtung kleiner und billiger Wohnungen. Dieses Hindernis kann nur durch eine genossenschaftliche oder öffentlich - rechtliche Regelung und Organisation der Kreditbeschaffung überwunden werden. 2 ) Die Bauerlaubnisfrage hat es mit zweierlei zu tun: Ein mal mit dem Ort, wo ein Haus hingebaut werden soll; das ist eine Frage des Bebauungsplanes, und sodann mit der Art und Weise, wie das Gebäude auszuführen ist; das ist eine Frage der Bauordnung. 3 ) Der Bebauungsplan sowie die Bau ordnung sind häufig in einer Weise geregelt worden, welche den Bau gesunder, kleiner und billiger Wohnungen unmöglich macht. Es müßte überall weniger nach der Schablone ge arbeitet und den individuellen Verhältnissen mehr Rechnung ’) Bericht des IV. Internationalen Wohnungs - Kongresses zu Düsseldorf vom 15. bis 19. Juni 1902, Berlin 1902, S. 70. 2 ) Schriften des Vereins für Sozialpolitik, Bd. 96, S. 87. 3 ) Desgleichen, Bd. 95, S. 187 ff.

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