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II.  Kritische  Betrachtung  der  Schätzungsarten
  sür  VeleihungsZwecke.
Die  kritische  Betrachtung  der  Wertschätzung  von  Grundstücken  zu
Beleihungszwecken  darf  nicht  mit  Schlagworten  arbeiten.  Daß  z.  B.
Taxen  Laxen  seien,  darf  solange  nicht  behauptet  werden,  als  es
nicht  erwiesen  ist.  Alle  beteiligten  Faktoren  können  beanspruchen^
daß  man  nicht  nur  ihre  Fehler,  sondern  auch  ihre  Vorzüge  sieht.
Einzelne  Vorkommnisse  sind  nicht  schon  typische  Seiten  in  -der  Erscheinungen ­
  Flucht.  Treten  wir  unter  diesen  Grundsätzen  einer
kritischen  Betrachtung  der  Wertschätzung  von  Grundstücken,  insbesondere ­
  der  Organisation  des  Schätzungswesens  unter ­
  besonderer  Berücksichtigung  der  städtisch  bebauten ­
  Grundstücke  und  der  Verhältnisse  in  Preußen ­
  näher,  so  kommen  wir  zu  einem  wesentlich  anderen
Urteil,  als  man  es  gemeinhin  hat.  Danach  haben  sowohl
die  Wertschätzungen  durch  den  einzelnen  Sachverständigen,  wie  auch
die  Wertschätzungen  durch  Taxämter  ihre  bestimmten  Vorteile.  Diese
Vorteile  ergeben  sich  aus  der  Verschiedenartigkeit  der  Schätzungsorganisation. ­
  Der  einzelne  Sachverständige  ist  unbedingt  beweglicher, ­
  anpassungsfähiger  und  persönlicher,  wie  ein  Taxkollegium.
Der  Wechsel  in  seinen  Wertanschauungen  kann  sich  in  ihm  viel
schneller,  wie  dies  bei  einem  Schätzungsamt  möglich  wäre,  vollziehen.
Er  gibt  seiner  Sache  gewisse  persönliche  Werte,  die  man  nicht  übersehen ­
  darf.  Dazu  kommen  noch  erhebliche  andere  Momente.  Die
moderne  Bauweise  befindet  sich  in  dauerndem  Fluß.  Altes  verschwindet
und  Neues  ersteht.  Wir  erinnern  hier  nur  an  Eisenbetonbau,  Zentralheizung, ­
  Warmwasseranlagen,  die  neueren  Baustoffe  wie  Steinholz,
ferner  an  alle  die  Errungenschaften,  die  mit  der  modernen  Bautechnik  eng
verbunden  sind.  Das  alles  kann  nur  der  in  der  Praxis  stehende ­
  Bausachverständige  beurteilen.  In  diesem  Rommen  und
Gehen  findet  nur  er  sich  zurecht.  Seine  Beziehungen  gewährleisten
ihm  die  Kenntnis  von  der  Aenderung  der  Grundstückspreise,  der
Steigerung  der  Löhne,  der  Preise  der  Baumaterialien,  der  Anforderungen ­
  der  Mieter  und  der  Einzelheiten  des  Wohnungsmarktes.
Kurz,  er  ist  in  ganz  außerordentlichem  Umfange  befähigt,  die  hier  in
Betracht  kommenden  Schätzungen  vorzunehmen.  Außerdem  schafft
die  einerseits  praktische,  anderseits  gutachterische  Tätig-