64
I. Geschäftliche Versicherung.
Gebäude oft weit übertrifft, bedarf als solcher überhaupt keiner Pflege,
ist also einer Entwertung infolge persönlicher Untüchtigkeit nicht aus
gesetzt. Die Gefahr der Entwertung ländlicher Grundstücke und zwar
nicht nur einzelner, sondern der großen Masse ist ferner in unserer Zoll
politik begründet. Der Getreidezoll hat den Ertragswert künstlich hinauf
getrieben; Ermäßigungen oder Wegfall des Zolles würden einen all
gemeinen Sturz des Preises der viel Getreide bauenden Güter zur Folge
haben. Wenn diese Wahrscheinlichkeit auch für absehbare Zeit nicht groß
ist, so ist ihr doch ein guter Grund für die Zurückhaltung der Gesell
schaften auf dem ländlichen Hypothekenmarkt zu entnehmen. Diese
Schwierigkeiten und Bedenken lassen sich aber überwinden, und ein
großer Teil der Versicherungsgesellschaften würde gern bereit sein, das
Geschäft in ländlichen Hypotheken mehr zu pflegen, wenn es ihnen nicht
durch die öffentlich-rechtlichen Kreditinstitute mit ihren vorteilhafteren Be
dingungen, die andere Institute nicht zu bieten imstande sind, unmöglich
gemacht würde. Die Gothaer Lebensversicherungsbank z. B. wird ganz
gegen ihren Willen mehr und mehr vom Markte ländlicher Hypotheken
verdrängt.
Sowohl die für Ende 1907 und 1909 nachgewiesenen Bestände an
Deckungshypotheken als auch die jährlichen Neubeleihungen entfallen der
Summe nach zu fast sechs Zehnteln auf Berlin und seine Vororte. Das
hat verschiedene Gründe. Groß - Berlin hat infolge seiner Größe und
seines unaufhörlichen starken Wachstums unter den deutschen Städten
den größten Bedarf an Hypothekengcldern und den regsten Grundstücks
und Hypothekenmarkt mit entsprechend hoch entwickelter Beleihungstechnik.
Berlin ist ferner der Sitz zahlreicher, zum Teil großer Lebeusversicherungs-
gesellschaften und mehrerer Versicherungseinrichtungen von Berufsvereini
gungen, die naturgemäß für die Unterbringung ihrer Hypothekengelder
den von ihnen leicht zu übersehenden und kontrollierenden Berliner Markt
bevorzugen'. Berlin und seine Vororte sind schließlich für Hypotheken-
gclder besonders aufnahmefähig, weil dort die Grundstückspreise eine
außerordentliche Höhe haben. In Berlin sind daher die Beleihungen
im Durchschnitt auch erheblich höher als anderwärts. Die nach Berlin
oder seinen Vororten gegebenen Hypothekendarlehen hatten 1909 eine
durchschnittliche Höhe von 186 800 Mk., während sich der Gesanit-
' 1909 hatten neun Berliner Lebensversichernngsanstalten HypothekenforderungeN
von 1096124 Mk. oder 29,92% des Gesamthypothekcnbestandcs der Aktien- und
Gegenseitigkeitsgesellschaften.
