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herbeigeführt worden. Für die beiden ersten ist natürlich allein der
Hypothekarkredit zu verwenden, weil für die erforderliche längere Frist
lie persönliche Sicherheit nicht ausreicht und zur Ergänzung ein Realpfand
 hinzugefügt werden muss. Dieses vermag nun der Grundbesitzer
in vorzüglicher Weise zu liefern und braucht bei der hypothekarischen
Verpfändung das Pfandobjekt nicht fortzugeben, sondern behält es zur
ökonomischen Verwertung in der Hand. Für die dritte Kategorie ist
dagegen die hypothekarische Eintragung zu umständlich und kostspielig,
hier kann nur der Personalkredit in Frage kommen, Er macht aber
vielfach eine besondere Regelung und besondere Einrichtungen erforderlich,
 um den Ansprüchen der Landwirte auf längere Darlehen gerecht
werden zu können.
Bei dem Hypothekarkredit stellt sich nun ein bestimmter Gegen- Forderungen
satz der Interessen zwischen Landwirten und Kapitalisten heraus, der d. Landwirtes.
möglichst ausgeglichen werden muss. Der Landwirt verlangt:
L. längere Kreditierung,
2, Fortfall der Kündigung,
3. möglichst niedrigen Zinsfuss.
Der Kapitalist muss dagegen für seine ausstehenden Gelder beanspruchen:


1. Sicherheit,
2, Verfügbarkeit,
3. möglichst hohe Zinsen.
Hier zu vermitteln, ist die Aufgabe einerseits der Hypothekenordnung,
 andererseits der landwirtschaftlichen Kreditanstalten, die wir
beide näher in das Auge zu fassen haben. Vorher ist aber noch zur
Orientierung das Folgende anzuführen: Kine hohe hypothekarische
Verschuldung ist unzweifelhaft eine gefährliche Last für den Grundbesitzer
 und die Landwirtschaft, die bei ungünstigen Konjunkturen leicht
zu einer tiefgreifenden Agrarkrisis führt. Sie wird um so gefährlicher,
je mehr der Grundwert über das richtige Mass in die Höhe getrieben
ist. Die gegenwärtige landwirtschaftliche Depression ist anerkannter
Massen dadurch in Deutschland so wesentlich verschärft, dass ein übergrosser
 Teil des Ertrages der Landwirtschaft an Hypothekengläubiger
abzugeben ist. Der Grossgrundbesitz leidet unter der Krisis stärker,
als der mittlere und kleine, weil er stärker dadurch überbürdet ist.
Man hat diesem unzweifelhaften Uebel durch BeschränkungenKünstliche Bedes
 Hypothekar- Kredites entgegen treten wollen und mehr oderschränkung des
weniger radikale Vorschläge in dieser Hinsicht gemacht. Schäffle HD
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ging so weit, eine hypothekarische Verschuldung nur für die zweite
erwähnte Kategorie, also für Meliorationen und sonstige Massregeln
zur Hebung der Landwirtschaft gestatten zu wollen, nicht aber behufs
Uebernahme des Gutes. Diese Massregel aber würde weit tiefgreifender
 sein, als es zunächst erscheint, und die ganzen landwirtschaftlichen
Besitzverhältnisse total verschieben, Die Latifundienbildung würde dadurch
 eine besondere Anregung erfahren, denn nur der sehr reiche
Mann könnte Güter kaufen. Selbst ein Bauernhof kostet heutigen
Tages 100000, 150000 Mark und noch mehr. Wer über solche
Summen disponiert, pflegt eine höhere. Bildung zu haben und nur. ausnahmsweise:
 noch Neigung zu verspüren, ‚selbst den Pflug in die Hand
Sonrad, Grundriss d. polit. Oekonomie. II. Teil. 3. Aufl.