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In.  diesen  neuentstandenen  Lasten  sind  aber  nicht  nur  die'
Kaufschillingsreste,  sondern  auch  der  Werth  der  unter  anderem
Rechtstitel  erfolgten  pfandrechtlichen  Einverleibungen  mitinbegriffen. ­

Falls  der  Kaufpreis  des  Grundbesitzes  die  dem  Käufer  zur
Verfügung  stehenden  Mittel  übersteigt  und  dieser  den  Kaufpreis ­
  zur  Gänze  zu  decken  nicht  vermag,  so  wird  der  Kaufschillingsrest ­
  auf  dem  verkauften  Gut,  als  Hypothek,  zu  Gunsten  des
verkaufenden  vorherigen  Eigenthümers,  durch  pfandrechtliche
Einverleibung  gesichert.  Die  auf  dem  Grundbesitz  in  dieser
Weise  haftende  Schuld  kann  aus  wirtschaftlichem  Gesichtspunkte ­
  nicht  bemängelt  werden,  wenn  die  Belastungsquote,  im
Vergleich  zur  Ertragsfähigkeit  des  belasteten  Gutes,  als  ein  massiger ­
  Perzentsatz  erscheint,  da  die  laufenden  Wirtschaftseinnahmen ­
  zur  Verzinsung  und  Tilgung  der  Schuld  eine  ausreichende ­
  Deckung  bieten.  Dagegen  wird  durch  pfandrechtliche  Einverleibung ­
  von  restlichen,  dem  Reinertrag  nicht  entsprechenden
überhohen  Kaufgeldem,  also  schon  allein  mit  dem  Erwerb  des-Gutes,
  dem  Grundbesitze  eine  solche  Last  auferlegt,  dessen
Verzinsung  und  Tilgung  aus  dem  Ertrag  des  Grundbesitzes  kaum
oder  überhaupt  nicht  gedeckt  werden  kann  und  hiedurch  tritt
eine  immer  intensivere  improduktive  Verschuldung  und  der  vollständige ­
  Mangel  an  wirtschaftlicher  Widerstandsfähigkeit  ein. 1 )
Die  Überlastung  des  Grundbesitzes  untergräbt  die  Selbständigkeit. ­
  des  Besitzers;  in  nothgedrungener  Ermangelung  an
Betriebskapital  führt  sie  zum  Rückgang  der  Produktion  und
nachher  zur  Devastation.  Bis  zum  vollständigen  Zusammenbruch
der  Wirtschaft  tritt  ,  fast  immer  ein  bedeutendes  Sinken  in  der
Ertragsfähigkeit  des  Gutes  ein.  Die  mit  dem  unzulänglichen
Reinertrag  zusammenhängende  Überlastung  des  Grundbesitzes
gefährdet  den  Bestand  der  kleinen  und  mittleren  Grundbesitze,
und  führt  zur  Aufsaugung  durch  Latifundien  und  zur  Zerbröckelung ­
  zu  unleistungsfähigen  Zwergwirtschaften  dieser  wichtigsten
Grundbesitzkategorien.
Der  Intabulirung  der  überhohen  Kaufschillingsreste  muss
A  m.  k  i  r.  korm&ny  1898.  evi  müköddseröl  es  az  orszäg  k  ö  z-Allapotäröl
  s  z  ö  1  6  j  e1e  n  t  e  s  es  s  t  a  t  i  s  z  tik  ai  ev  k  ön  y  v.  (Bericht
und  statistisches  Jahrbuch  über  die  Thätigkeit  der  k.  ung.  Regierung  und  über
die  öffentlichen  Zustände  des  Landes  im  Jahre  1898.)  Budapest,  1899.  (S.
353);  Magyar  Statisztikai  Evkönyv.  1903.  Budapest,  1904.  (S.  87.)
*)  F,  Fellner'  A  d  a  1  6  k  mezögazdasägi  h  i  t  e  1  p  o  1  i  t  i  k  ä  n  kh
  o  z.  (Beiträge  zu  unserer  landwirtschaftlichen  Kreditpolitik.)  Budapest,  1897.
(S.  53).  Sonderabdruck  aus  der  Zeitschrift  Közgazdasägi  Szemle  (Volkswirtschaftliche ­
  Revue),  Jahrgänge  1898  und  1897.