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talien,  sondern  auch  zur  selbständigen  und  steten  Bethätigung
der  Arbeitskraft  Gelegenheit  bietet;  und  nachdem  der  Arbeitslohn ­
  einen  bedeutend  grösseren  Theil  ihres  Einkommens  bildet,
als  die  Rente,  die  ihr  kleines  Kapital  abwirft,  suchen  sie  beim
Erwerb  eines  Grundbesitzes  nicht  so  sehr  die  bestmögliche  Verzinsung ­
  ihres  Kapitals,  sondern  mehr  und  vor  allem  eine  ständige ­
  und  unabhängige  Arbeitsgelegenheit.
Der  bei  der  ungarischen  ländlichen  Volksklasse  in  so  grossem ­
  Masse  vorhandene  Bodenhunger,  als  preisbildender  Faktor,
führt  daher  zur  Überzahlung  des  Gutes;  d.  h.  es  wird  für  das
Gut  ein  solcher  Betrag  gezahlt,  welcher  den  Kapitalwerth  des
jeweilig  erreichbaren  durchschnittlichen  Reinertrages  übersteigt,
mit  anderen  Worten,  der  Kaufpreis  ist  grösser,  als  der  mit  dem
laufenden  Zinsfuss  kapitalisirte  Reinertrag. 1 )  Die  mit  der  Überzahlung ­
  des  Grundbesitzes  verbundenen  ordnungswidrigen  Preisbildungen ­
  kommen  darin  zum  Ausdruck,  dass  der  Verkehrswerth
des  Grundbesitzes  den  Ertragswerth  desselben  bedeutend  übersteigt. ­
  Mit  der,  der  pfandrechtlichen  Intabulirung  des  restlichen
überhohen  Kaufgeldes  folgenden  improduktiven  Verschuldung
wird  dem  Grundstück  eine  Last  auferlegt,  welche  in  der  Ertragsfähigkeit ­
  des  Grundbesitzes  keine  Deckung  findet;  zu  dem  für
das  Bodenmaterial  geleisteten  Geldwerth  verfügt  das  Gut,  nach
dem  durchschnittlichen  Stand  der  Betriebstechnik,  über  keine
ausreichende  reproduktive  Kraft.  Jeder  über  die  Grenze  des  Ertragswerthes
  gelegene  Werthbruchtheil  verkürzt  den  Reinertrag
um  die  entsprechenden  Zinsen  des  Kaufpreiskapitals;  die  auf
einem  derart  erworbenen  Grundbesitz  haftenden  Lasten  können
durch  die  werthproduzirende  Kraft  des  Bodens  nicht  gedeckt
werden.  Mit  einem  Worte,  zufolge  der  improduktiven  Boden-Verschuldung ­
  und  Überlastung  tritt  —  wie  bereits  erwähnt  —  die
volle  Unfähigkeit  zur  wirtschaftlichen  Widerstandsleistung  und
hiedurch  der  massenhafte  Untergang  der  Wirtschaften  ein.
Bei  der  heutigen  Gestaltung  unserer  Kreditorganisation  verhält ­
  sich  somit  die  Sache  so,  dass  in  Ermangelung  eines  entsprechenden ­
  Instituts  der,  im  Streben  nach  Grundbesitz  hervortretende ­
  lobenswerthe  schöne  Zug  des  ungarischen  Bauernstandes, ­
  des  ländlichen  Arbeiterstandes  zu  einer  der  Quellen  seines
Massenelends  wurde.
Ebenso  wie  der  überhohe  Kaufschillingsrest,  führt  auch
die  Abfindung  der  Miterben  in  Barem  bis  zur  Höhe  ihrer  Erb-!)
  Bezüglich  des  Begriffes  der  Ueberzahlung  des  Grund  und  Bodens
s.  S  c  h  ä  f  f  1  e:  Deutsche  Kern-  und  Zeitfragen.  Berlin,  1894.  (S.  302);  ferner
Brentano:  Agrarpolitik  I.  Stuttgart,  1897.  (S.  93.)