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teile im Gefolge gehabt. Sobald ein solches Haus wirklich 
Eigentum der Genossen geworden war, hatte dieser jedes 
weitere Interesse an der Genossenschaft verloren. Das ge 
nossenschaftliche Leben konnte sich daher auf die Dauer 
innerhalb solcher Organisationen nicht halten oder weiter 
entwickeln. Ganz anders liegt es, wie wir später eingehend 
zeigen werden, bei größeren Gebäudekomplexen, die nur 
Mietswohnungen enthalten, durch welche die Bewohner 
dauernd an die Genossenschaft gekettet werden, und in 
welchen sich das genossenschaftliche Leben um so günstiger 
entwickeln kann, je größer diese Häuser sind. 
Wenn der Eigentümer des Hauses nicht in der Lage ist, 
auf die Dauer das Haus zu behalten, so wird das von der 
Genossenschaft gebaute Wohnhaus leicht wieder zum Speku 
lationsobjekt, und der eigentliche Zweck der genossenschaft 
lichen Tätigkeit wird dadurch vereitelt. Die Mietshäuser 
dagegen, welche dauernd im Besitz der Genossenschaft 
bleiben, können nicht Spekulationsobjekt werden und bilden 
daher gegen den Boden- und Hauswucher eine feste Schranke. 
Die kleinen Häuser, welche die Genossenschaft ihren 
Mitgliedern als Eigentum übergibt, enthalten häufig Woh 
nungen für 2 oder 3 Familien und der Eigentümer muß diese 
Wohnungen vermieten, um die Zinsen pünktlich zahlen zu 
können. Je mehr er auf den pünktlichen Eingang der Mieten 
angewiesen ist, umso rücksichtsloser muß er gegen seine 
Mieter Vorgehen, und so ist dieser kleine aus der Genossen 
schaft hervorgegangene Eigentümer oft der größte Haustyrann. 
Auch dieser Umstand, mit dem man zu rechnen hat, wider 
spricht dem eigentlichen Zweck der Genossenschaft. 
Es hat sich aber ferner herausgestellt, daß mit dem 
Steigen der Bodenwerte es in großen Städten ganz unmöglich 
war, kleine Häuser mit kleinen Wohnungen zu bauen, die 
einen annehmbaren Zins abgeworfen hätten. Wollte man dem 
Arbeiter in der Stadt in der Nähe seiner Arbeitsstätte eine 
gesunde und preiswerte Wohnung bieten, so konnte man nur 
große Häuser mit Mietswohnungen bauen. Diejenigen Bau 
genossenschaften, welche hauptsächlich nur kleine Familien 
häuser für den eigenen Erwerb der Genossen errichteten, 
waren immer mehr auf das Außengebiet der Stadt und auf