56 
In Westend, wo das Haus am 1. April 1897 bezogen 
wurde, kostete der Grund und Boden . . , 32 835,— M. 
und die Baukosten einsclil. Zinsen, Stempel, 
Abgaben usw. beliefen sich auf .... 93 525,75 „ 
sodaß die gesamten Kosten sich auf .... 126 360.75 M. 
stellten. Der Quadratmeter bebaute Fläche kostete 173,17 M. 
und der Kubikmeter umbauter Raum 18,55_M. Für den ab 
geschlossenen Wohnungsraum allein berechnet betrugen die 
Baukosten 84,01 M. pro Quadratmeter, sämtliche Kosten 
einschl. des Grund und Bodens 119,50 M. pro Quadratmeter. 
Um das hierzu erforderliche Geld zu beschaffen wurde 
an I. Stelle eine Hypothek von 51 000,— M. 
von der Invaliditäts- und Altersversiche 
rungsanstalt der Provinz Brandenburg 
und an II. Stelle eine Hypothek von .... 50000.— „ 
sodaß die gesamte Belastung des Grund 
stückes 101 000,— „ 
beträgt, die zu Vj 2 % zu verzinsen sind. Der Verein hat also 
auf diesen Bau ein eigenes Kapital von 25 360,75 M. aufge 
wendet. 
Die gerichtliche Taxe ergab einen Wert von nur 
107 293,65 M. Er fiel deshalb so niedrig aus, weil der Ertrags 
wert sich auf die verhältnismäßig niedrigen Mieten, welche 
die Genossen zahlen, stützte und weil der Ertragswert auf 
Grund einer alten Ministerialverfügung noch immer mit 5 % 
kapitalisiert wird. Ein solcher Zinsfuß mag wohl vor 50 
Jahren für Grundstückbeleihungen angemessen gewesen sein, 
ist aber heute viel zu hoch. 
Das Haus, welches zunächst fertiggestellt wurde, war 
das in der Schreiner-Straße. Die eigentlichen Baukosten für 
dieses Haus beliefen sich auf 282 162,71 M. 
Der Kostenvoranschlag hatte sich nur auf . . 260 000,— „ 
gestellt. Da inzwischen die Preise der Baumaterialien be 
deutend gestiegen waren, wurde dieser Anschlag um mehr als 
20000 M. überschritten. Im folgenden Jahre (1899) wird in 
dem Geschäftsbericht darüber geklagt, daß die Baukosten 
sich um mehr als ein Drittel teurer stellen als vor 5 Jahren. 
Mauersteine kosteten hier in Berlin franko Baustelle im Jahre