Mietausfall, Zinsrückstand und Fällig werden von Pfandlasten in Mannheim während der ersten acht Kriegsmonate

Bibliographic data

Monograph

Identifikator:: 1027527760

URN:: urn:nbn:de:zbw-retromon-52624

Document type:: Monograph

Author:: Schott, Sigmund http://d-nb.info/gnd/117007161

Title:: Mietausfall, Zinsrückstand und Fällig werden von Pfandlasten in Mannheim während der ersten acht Kriegsmonate

Place of publication:: [Mannheim]

Publisher:: Mannheimer Vereinsdruckerei

Year of publication:: 1915

Scope:: 1 Online-Ressource (59 Seiten)

Digitisation:: 2018

Collection:: Economics Books

Usage license:: Get license information via the feedback formular.

Chapter

Document type:: Monograph

Structure type:: Chapter

Title:: 3. Die Pfandlasten

Collection:: Economics Books

31 3,4 bzw. 5,1%. Die Korrelation beider Anteilsreihen (Hypothek zinsen und Mietausfall an der Mieteinnahme), ist unbedeutend, da, wie schon erwähnt, hohe Belastung und Bonität des Grund stücks in Hinsicht auf den Mieteingang in keiner direkten Be ziehung stehen. Endlich hat auch der Versuch, den relativen Mietaus fall (% der Mieteinnahme) und den relativen Hypothek zinsenrückstand (% der halbjährigen Zinsen) direkt mit einander zu kombinieren, zu keinem Ergebnis) geführt, da die geringe Zahl der Fälle (45) irgendwelche spezielleren Kombina tionen nicht zuließ. Auf die großen stadtteilsweisen Unterschiede des anteiligen Mietausfalls am Betrag der Hypothekzinsen sei ausdrücklich aufmerksam gemacht. Um die textliche Erläuterung nicht allzu weit auszudehnen, verzichten wir aber darauf, die verschiedene Bedeutung der Ausfälle durch Leerstehen und durch Nicht-Voll zahlung für die einzelnen Stadtteile noch gesondert nachzu weisen. Die Gläubigernot des Hausbesitzers als Mietzins,, empfän- gers“ ist ausweislich der in diesem Abschnitt wiedergegebenen Texttabelle weit verbreitet, denn mehr als 3/ 4 aller untersuchten Grundstücke sind von Mietausfällen betroffen worden, die Zinsen not des Hausbesitzers als Hypothekschuldners ist bei einem Neuntel aller Grundstücke in Form von Zinsrückständen in die Erscheinung getreten. Mit der dritten Bedrängnisi des Hausbe sitzers, der Kapitalsnot, befaßt sich nun noch Tabelle Vi lm ganzen sind nach dieser Tabelle in den 441 untersuchten Grundstücken 71 Hypotheken im Kapitalwert von, etwas über 2i/ 2 Millionen Mark fällig geworden, was dem elften Teil aller auf diesen Grundstücken ruhenden Hypotheken und etwas mehr als dem elften Teil ihres Kapitalwerts entsprechen würde.*) Der beobachtete Zeitraum umfaßt zwar nur 8 Monate, gleichwohl dürfte es nicht angängig sein, die Jahressumme der fällig ge wordenen Hypotheken und ihres Kapitalwerts durch' Verviel fachung der eben angegebenen Zahlen mit 3 / 2 ermitteln zu wollen;; denn die wichtigsten Fälligkeitstermine, der 1. Oktober und der 1. April, sind in dem beobachteten Zeitraum beide enthalten. Der 1. April nämlich insofern, als fast durchweg für die auf diesen Zeitpunkt fällig gewordenen Hypotheken Angaben über die Neuregelung gemacht worden sind. Während die genannte Vervielfachung auf einen Anteil der fällig gewordenen Hypo theken an der Gesamtheit von einem Siebentel führen würde, scheint uns daher ein Jahresanteil von einem Neuntel oder Zehntel den Tatsachen besser zu entsprechen. Die Verteilung der fällig gewordenen Hypothe ken nach ihrem Rang spiegelt fast genau die entsprechende *) Ueber den Kapitalisierungsfaktor vgl. den nächsten Abschnitt.

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