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320
—
1. Monat
778o/o
Unkosten
2- „
580 „
5)
3. „
438 „
4. „
394 „
n
5- „
320 „
6.
292 „
7- „
251 „
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8- „
253 „
* 3 J
Im Anschluß an die vorhergehende Vergleichsreehnung soll
die Berechnung eines angemessenen Kaufpreises für ein
angrenzendes Grundstück gezeigt werden, das die Fabrik zwecks
Neubaues einer Maschinenwerkstätte erwerben will
(1917). Das Grundstück hat laut Katasterauszug eine Fläche von
11144 qm; bei einer Bebauung nach dem festgesetzten Fluchtlinienplan
muß ein Geländestreifen von 2139 qm als Straßenland abgetreten
werden, sonstige bauliche Beschränkungen hinsichtlich der
Flächenausnutzung, abgesehen von baupolizeilichen Vorschriften, bestehen
nicht.
(
I. Berechnung des Ertrags wertes. Nach den zur Zeit
des beabsichtigten Erwerbes in Frage kommenden Verhältnissen
(1917) ist die für die Abschätzung des Wertes in Frage kommende
günstigste Ausnutzung die Bebauung mit kleinen Wohnungen (2 Zimmer,
Kammer, Küche, Bad) mit einer Grundfläche von rund 80 qm
mit Einschluß sämtlicher Nebenräume. Der jährliche Zimmerpreis
kann mit 250 Mk. für das Jahr eingesetzt werden. Nach Abzug
des abzutretenden Straßengeländes bleibt eine Fläche von (11144
-f- 2139 —) 9005 qm. Nach der baupolizeilichen Verordnung der
betreffenden Stadt gehört das Baugelände zur Bauklasse II, d. h.
es kann mit 60 o/o und mit 4 bewohnbaren Geschossen bebaut werden.
Die zulässige Bebauung beträgt somit (9005.06 =) 5403 qni =
/5403 \
( gQ = ) 68 Wohnungen rund in jedem Geschoß, im ganzen
(68.4 =) 272 Wohnungen = 544 Zimmer einschließlich Nebenräume.
544 Zimmer zu 250 Mark geben einen Ertragswert von
Mk. 136 000
abzüglich 18 o/o Unkosten „ 24 480
bleiben Mk. 111520.
Diese Summe mit 5 o/o verzinst und kapitalisiert gibt einen Kapitalwert
des Grundstückes von 2 230400 Mk.
